3 pièces de 66 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Arpajon

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: À vendre – EXCLUSIVITÉ – Appartement 3 pièces de charme, dernier étage, lumineux, traversant et sans vis-à-vis – Arpajon centre.

Bien unique sur le secteur, situé en exclusivité, dans un environnement recherché du cOEur d'Arpajon, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, marché, gare RER C (accessible à pied), stationnements et accès rapides aux grands axes. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable, en plein centre-ville tout en étant au calme.

Occupant le 2ᵉ et dernier étage ce bien rare conjugue le cachet de l'ancien avec une rénovation élégante et des volumes généreux.

Descriptif :
•Entrée spacieuse avec un grand placards et un grand dressing
•Séjour double traversant de 38 m², très lumineux grâce à son exposition ouest, composé d'un salon avec cheminée en marbre et d'un espace salle à manger chaleureux
•Cuisine indépendante et entièrement équipée, exposée est
•Grande chambre exposée EST
•Salle d'eau moderne incluant une douche à l'italienne, un WC, une vasque et un sèche-serviette
• 2 Caves.

L'agencement permet très facilement de recréer une seconde chambre, comme à l'origine.

Ce bien traversant offre une luminosité exceptionnelle, aucun vis-à-vis et surtout une tranquillité absolue, sans voisin direct. La décoration soignée dans l'esprit appartement parisien et sa belle hauteur sous plafond renforcent le caractère unique de ce lieu.

Informations complémentaires :
•Copropriété à faibles charges : 71 €/mois
•Électricité : environ 150 €/mois
•Taxe foncière 2024 : 734 €
•DPE : E (les deux fenêtres côté séjour peuvent être changées pour passer facilement en D)

Contactez-moi rapidement pour ce bien d'exception – un appartement coup de cOEur à visiter sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.