Valence : 5 pièces de 83 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

Valence Est, magnifique vue sur le parc,
À 7 min du centre-ville en vélo ou en voiture,
À 3 min de la rocade, à 5 min de la gare TGV,
Grand parking gratuit sécurisé éclairé,
7ème étage avec ascenseur aux normes
2-3 chambres,
Chauffage et eau chaude collectif (réseau de chaleur biomasse),
Inclus un garage de 13.21m² fermé dans un parking souterrain à portail automatique et un box de 4.41m² isolé au plafond.

Points forts : RESIDENCE PRIVEE TOTALEMENT REHABILITE !
ISOLATION par l'extérieur RAVALEMENT NEUF, MENUISERIE NEUVES, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE AVEC TELECOMMANDES, Isolation et étanchéité de la toiture, isolation des planchers bas et calorifugeages réalisés, ASCENSSEURS AUX NORMES, Moteurs des VMC collectifs changés,
Copropriétaires occupants essentiellement. Absence ou faible présence de location touristique et de profession libérale.

Sur la commune de Valence, découvrez cet appartement de 82.92 m² au 7ème étage avec ascenseur.
La sortie de l'immeuble permet de sortir directement du quartier par une piste cyclable continue jusqu'au centre-ville, à rejoindre en 7 minutes. Elle est proche de toutes commodités et des écoles.

Appartement idéal pour un couple de 2 enfants.

Son vaste salon séjour très lumineux et chaleureux exposé plein sud de 30.8m².
Son balcon abrité de 8.6m², accessible par 3 portes vitrées vous permettra de profiter d'un bain de soleil et de prendre la température extérieure avant de sortir,
Ses 2 chambres exposition Nord, vous permettront d'accueillir plusieurs enfants,
Une 3ème chambre peut être crée très facilement en fermant une petite cloison.

Son immense cuisine équipée de 13.4m² vous permettra de régaler tout le monde,
Sa buanderie de 1.9m² permet de faire tourner les machines sans bruit.
Le WC est séparé de la salle de douche.

L'appartement est équipé d'une prise sur l'antenne TNT collective. Il peut être facilement raccordé à la fibre optique.

Chauffage collectif. Source d'énergie : Biomasse.
Aucun travaux n'est envisagé sur la copropriété.

Un grand parking gratuit et éclairé la nuit visible depuis l'appartement et invisible depuis la route permet d'y stationner plusieurs véhicules.

Un garage à vélo éclairé est disponible à chaque porche. Il est extrêmement pratique car il donne directement sur l'extérieur par une porte verrouillée avec un badge. Les vélos sont sécurisés, parfaitement protégés des intempéries et hors gel.

Absence de moustiques au 7ème étage,

Un employé d'immeuble à plein temps est en charge d'entretenir les parties communes et divers.
Profession libérale acceptée,

Contactez moi pour avoir la liste complète des avantages. Je fourni en plus de cette annonce un dossier complet. L'objectif est de vous faire gagner du temps.

Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 711 517 Greffe de ROMANS SUR ISERE) ** ** ** ** ** (réf. 604758 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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