Valence : 4 pièces de 82 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avec ascenseur

iad France - Tanguy MARLHENS vous propose : VALENCE –Sud, au sein d'un magnifique parc arboré et fleuri de 3 ha environ très bien entretenu, dans la belle résidence verdoyante LE MONGE, calme et sécurisée, proche toutes les commodités (Centre commercial, écoles, commerces de proximité, pôle médical, transports, accès autoroutier… ), cet appartement T4 de 109 m² environ au sol (82 m² environ CARREZ),, au 10 ème et dernier avec ascenseur vous offre : un hall d'entrée, une cuisine équipée avec ilot et ouverte sur un séjour/SAM lumineux, un beau salon donnant sur une grande loggia, 3 chambres dont une chambre parentale donnant sur une loggia avec une vue panoramique imprenable sur CRUSSOL et les coteaux de l'Ardèche, un cellier, 2 salles de douches, 2 toilettes, des dégagements, de nombreux rangements, une cave au sous-sol et local à vélos.
L'appartement est équipé d'une climatisation reversible
Le chauffage collectif est assuré par une chaudière au gaz à condensation.
Il n'y a aucun problème de stationnement sur les parkings privés dans cette résidence sécurisée (accès avec badge).
Il est également possible d'acquerir, en sus, un garage dans la Résidence.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole. Les charges mensuelles (250 €) restent maitrisées par rapport à l'ensemble des prestations qu'elles recouvrent. Elles comprennent, en effet : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gaz cuisine, la maintenance de l'ascenseur, le salaire du gardien résident, l'assurance de la copropriété, l'entretien des 3 ha de parc et des parties communes.
Enfin, aucun gros travaux n'est prévu dans la copropriété.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 220 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tanguy MARLHENS EI (ID 15933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 812566891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr