Valence : Appartement 4 pièces de 80 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

T4 lumineux et sans vis-à-vis face au Parc de La Perdrix

Appartement de 3 chambres et un vaste salon/cuisine donnant sur une terrasse avec jardinière de 25 m2 face au parc de la Perdix. Il est situé au 2ème et dernier étage d'un des petits modules de 3 logements dans cet ensemble architectural très atypique de Maurice Blanc, qui a œuvré dans les années 60/70 pour un renouveau de l'habitat à taille humaine entre maison et immeuble.

L'appartement, comme tous ceux de cette résidence, est tourné vers le parc et ne présente aucun vis-à-vis, pas même une maison à l'horizon, seuls le ciel et la verdure baignés de calme et de lumière.

Ses atouts :
- Comme une maison dans le Sud
- Grande pièce à vivre sur terrasse de 25 m² a l'ombre des regards donnant sur la verdure
- Garage et cave
- Rénovation des façades avec isolation par l'extérieur en 2017
- Double vitrage et volets roulants en 2020
- Cuisine aménagée et équipée en 2022
- Rénovation des communs en 2025
- Faibles charges : environ 80€ par mois pour les charges générales de copropriété, le reste des charges annuelles étant l'eau chaude et froide et le chauffage au gaz collectifs.
- Arrêt de bus à 2 mn, établissements scolaires, Valence 2 à 4 mn, hôpital, accès rocade et autoroutes, possibilités de réagencement de l'espace de vie en ouvrant la première chambre, pas de voisin au-dessus...

Un rafraîchissement est à prévoir pour optimiser le potentiel.

Selon le webmagazine d'architecture archi20-21.fr : "En bordure du parc urbain que dominent les volumes torves des deux châteaux d'eau imaginés par le sculpteur Tloupas Philolaos, l'architecte grenoblois Maurice Blanc édifie un ensemble d'habitat intermédiaire selon le modèle qu'il a conçu. Ces quatre grappes de maisons superposées, disposées en arc de cercle, étirent leurs terrasses face à la verdure et à la course du soleil. Cinquante ans après leur réalisation, elles demeurent attractives et leurs appartements convoités."

Contactez-moi pour découvrir, l'appartement dans cet ensemble architectural atypique à taille humaine, calme et verdoyant, avec ses terrasses végétalisées, jardinières et jardins face au parc, qui suscite un intérêt permanent et ravi ses propriétaires occupants.Cette annonce référence 295185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GUYON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 791** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr