Valence : 4 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Découvrez cet agréable appartement T4 de 69 m², situé au 2 ? étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville de Valence.
L'appartement se compose : d'une entrée desservant 3 chambres d'environ 10 m², dont une avec balcon, d'un séjour/salon lumineux, d'une cuisine équipée rénovée en 2018 avec accès balcon, d'une salle d'eau, d'un WC séparé.
Cet immeuble idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, bénéficie d'un portail électrique sécurisé, d'un interphone pour garantir votre confort et votre sécurité et d'une porte d'entrée avec feuille de blindage serrure 6 pts. Vous disposerez aussi d'une place de parking et d'une cave.
Les fenêtres sont pvc en double vitrage, les volets pliants métallique. Chaudière individuelle gaz à condensation changé en 2018 qui a servi seulement 18 mois lors de la location.
Cette copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation saura vous séduire.
Parfait pour un premier achat, cet appartement allie confort et praticité dans un secteur calme avec de faible charges de copropriétés.
Le prix de vente est fixé à ** €, honoraires à la charge du vendeur.
Montant de la taxe foncière : 1045 €
Montant moyen annuel de charges déclaré par le vendeur : 1244€ /an
Performance énergétique et climatique : Classe énergie : E (238 kWh/m²/an) Classe climat : E (52 kg CO ? /m²/an) (Diagnostic réalisé le 09/05/2026)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 €
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter tous les jours de 8h à 21h. Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1244 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008