Valence : Appartement 2 pièces de 62 m²

T2 idéal investisseur. Découvrez cet appartement, aménagé en cabinet de thérapeute, situé en plein cœur de Valence.
D'une surface de 61,65 m², le bien, en parfait état, se découpe en deux espaces, le premier (et son entrée indépendante) offre un cadre unique avec une chambre spacieuse au calme éclairée de deux velux, une grande entrée exploitable, une petite cuisine et un WC indépendant.
Le second espace est composé d'une grand salon-séjour (avec une deuxième entrée indépendante) équipé d'une climatisation réversible.
Une pièce intermédiaire sous pente permet de relier les deux espaces.
Une très grande cave complète le bien.

Les services d'urbanisme de Valence (PLU 2025) permette le changement destination du local professionnel vers l'habitation.

Accès de plain-pied depuis la rue et double entrée dans les communs au RDC.
La vitrine a été endommagée, le prix de vente tient compte du devis de 3500 euros pour la remplacer.
Les diagnostics sont en cours. Anciennement noté D, avec la climatisation, nous pouvons espérer un C.

Ne manquez pas cette opportunité rare.
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