Maison de 114 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Uze

A moins de 10 minutes de St Vallier le calme absolu et un potentiel hors norme.

Vous rêvez d'un retour aux sources sans renoncer aux commodités ? Cette bâtisse de caractère, nichée dans un écrin de verdure, n'attend que votre vision pour retrouver sa superbe. Située dans un environnement préservé, elle offre une qualité de vie rare.

Les Atouts Majeurs :

• Un Terrain d'Exception : 3 200 m² (en deux parcelles). C'est l'espace idéal pour vos projets de permaculture, accueillir des animaux ou simplement savourer une vue panoramique sans aucun vis-à-vis.
• Volume & Évolutivité : Aux 113 m² habitables actuels s'ajoutent deux plateaux de 30 m² chacun donc potentiel pour créer une suite parentale, un atelier d'artiste ou une vaste pièce de vie.
• La Campagne à Pied : Profitez du silence total tout en restant connecté. Écoles et ramassages scolaires sont accessibles à pied : une logistique simplifiée pour les familles.

Côté Technique & Rénovation :

Cette maison est une véritable page blanche. Si la toiture a déjà bénéficié d'une révision et d'une réfection partielle, l'intérieur nécessite une rénovation globale (assainissement, isolation, redistribution des pièces).

Note aux investisseurs et passionnés : Le bien est actuellement "dans son jus" et encombré. Un traitement de l'humidité est à prévoir, l'occasion idéale de repenser entièrement l'isolation et la performance énergétique pour en faire un cocon moderne et économe.

Environnement & Loisirs :
• Départ de randonnées au pied de la porte.
• Voisinage calme et discret.
• Exposition optimale pour une luminosité naturelle toute la journée.

Une page blanche à réécrire pour créer une propriété unique dans un secteur recherché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945378