Maison 3 chambres de 190 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Paul-Trois-Châteaux

A vendre, maison de village coup de cœur de 190 m² aux volumes généreux, avec terrasse, patio et charme à tous les étages !
Un bien rare en plein cœur de Saint-Paul-Trois-Châteaux, à découvrir sans attendre.

Voir la vidéo de la maison sur mon site : Sylviane Schoepfer Optimhome

Cette maison de village traversante de 190 m² habitables vous séduira par ses espaces, ses volumes généreux et son agencement idéal pour une vie de famille.
Le tout sans vis-à-vis, dans un quartier calme et vivant à la fois, avec toutes les commodités à deux pas !

Organisation sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un espace buanderie pratique et une charmante cave voûtée ancienne, parfaite pour les amateurs de vin ou les amoureux des vieilles pierres.

Au premier étage :

- Un salon confortable

- Une vaste salle à manger d'environ 30 m²

- Une cuisine centrale conviviale

- Un petit salon ou chambre d'appoint, selon vos besoins

- Deux grandes chambres de plus de 18 m², dont une avec sa propre salle d'eau

Une seconde salle de bains avec baignoire

- Deux WC

- Un balcon

- Et un patio intime, à l'abri du vent, idéal pour savourer son café du matin ou du midi à l'abri des regards

Au deuxième étage :

- Un studio indépendant de 35 m² avec salle d'eau attenante, parfait pour un ado, un espace télétravail ou une chambre d'amis avec terrasse privative.

- Un atelier avec beaucoup de charme, parfait pour laisser libre cours à votre créativité.

Les extérieurs :
Balcon, patio, grande terrasse… la maison offre plusieurs espaces extérieurs, sans vis-à-vis, à utiliser selon l'envie, la saison ou l'humeur du jour.

Les + :
- Fenêtres PVC double vitrage

- Trois salles d'eau et trois WC

- Volumes rares en maison de village

- Emplacement idéal en plein cœur de Saint-Paul

- Maison traversante et bien agencée

- Un adoucisseur d'eau

À noter :
- L'électricité et la plomberie ont été refaites, toutes les fenêtres sont en double vitrage.
- Un rafraîchissement du plan de travail de la cuisine pourra lui redonner un petit coup d'éclat, et certaines peintures pleines de personnalité (merci les ados ! ) pourront être revisitées dans des teintes plus neutres, selon les goûts.
- Avec son DPE en F aujourd'hui, la maison a un vrai potentiel d'amélioration : une simple installation de climatisation monobloc permettrait de passer en D

Un bien de caractère, avec beaucoup de cachet, spacieux, évolutif… et tout simplement agréable à vivre. Une belle découverte pour les amoureux du cœur de village !

Chauffage : radiateurs électrique à inertie

Taxe foncière : 1091 €

Voir la vidéo de la maison sur mon site : Sylviane Schoepfer Optimhome

Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) ** ** ** ** ** (réf. 584647 )

Etat général : Bon état général, cuisine à revoir