Saint-Paul-Trois-Châteaux : Maison de 185 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante maison soignée, quartier calme - joli extérieur + piscine

Située à Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans un quartier résidentiel calme et discret, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied ou à vélo, cette maison d'environ 180 m² habitables vous séduira par la qualité de son entretien et son atmosphère chaleureuse.

Implantée sur un terrain paysager de plus de 700 m², aménagé dans un esprit jardin sec, la propriété offre un cadre de vie extérieur à la fois esthétique et facile d'entretien. L'espace piscine, avec son bassin naturelle 100% en bois, et sa terrasse exposée plein sud, invite à la détente dans une ambiance zen et parfaitement intégrée à l'environnement.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une vie de plain-pied très confortable avec :

- Un séjour/salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes
- Une cuisine entièrement refaite, avec cellier attenant
- deux chambres
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
- Une véranda ouverte sur l'extérieur
- Un espace indépendant complète ce niveau : une salle de musique entièrement insonorisée, isolée, chauffée et climatisée, idéale pour une activité artistique, un bureau ou une chambre d'appoint pour un adolescent.

À l'étage, vous trouverez :

- Une grande mezzanine pouvant faire office de bureau (télétravail) ou espace détente
- Une troisième chambre avec accès balcon
- Une seconde salle de bain
- Un dressing
- Un WC indépendant

Côté annexes, la maison dispose également d'un garage communicant, d'un espace buanderie / stockage ainsi que de rangements supplémentaires.

Prestations :

- Maison entièrement rénovée et très bien entretenue (rénovation récente 2022)
- Poêle à granulés récent (2022)
- Ballon thermodynamique (2019)
- Volets roulants photovoltaïques
- Moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures
- Double système de récupération des eaux de pluie
- Vide sanitaire

Cette maison dégage une véritable sensation de bien-être : soignée, harmonieuse et parfaitement entretenue, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille ou en couple en quête de confort et de sérénité.

Un bien rare sur le secteur, alliant qualité, emplacement et douceur de vivre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) ** ** ** ** ** (réf. 604433 )

Etat général : Très bon état général