Maison de 191 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Maurice-sur-Eygues

Idéalement située au cœur du village, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement adapté à un projet professionnel avec accueil de clientèle, tout en offrant de généreux volumes habitables. Lumineuse et dotée d'une vue dominante dégagée sur le village et la campagne, elle se développe sur trois niveaux avec cave en sous-sol.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour une activité professionnelle. Il accueille un ancien caveau de 40 m², offrant un fort potentiel d'aménagement en local professionnel, commercial ou artisanal, selon les besoins. Un bureau indépendant de 13 m², disposant de sa salle d'eau, WC, placards et nombreux rangements, complète ce niveau et permet l'installation immédiate d'une activité libérale ou d'un espace de travail indépendant, avec une séparation fonctionnelle entre espace professionnel et espace privé.
Les niveaux supérieurs sont dédiés à l'habitation.
Au premier étage, une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière et dotée d'une cuisine ouverte, offre un cadre de vie agréable. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde chambre avec rangements.
Au deuxième étage, un salon lumineux de 31,5 m² s'ouvre sur une grande terrasse de 32 m² avec cuisine d'été, offrant une vue dominante remarquable sur le village et la campagne environnante. Une troisième chambre de 17 m², avec salle d'eau, WC et rangements, complète cet étage.
En sous-sol, une cave de 12 m² apporte un espace de stockage appréciable, idéal pour du matériel professionnel, des archives ou une cave à vin.
Grâce à son emplacement central, sa visibilité, ses volumes, son potentiel professionnel et sa polyvalence, ce bien représente une opportunité rare pour un projet professionnel avec logement sur place ou un investissement.
Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel et les nombreuses possibilités d'aménagement.