Roussas : Maison 2 chambres de 110 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Isabelle Di Natale vous propose: A VENDRE – ROUSSAS- MAISON DE VILLAGE EN PIERRE DE 110m2 – 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - JARDIN 603M2 - 2 DEPENDANCES A RESTAURER -

Nichée au cOEur d'un village paisible dominant une plaine de vignobles, ce maSs provençale du XIXe siècle a été entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de qualité. Situé à Roussas, à seulement 10 km de Grignan, cette maison offre un cadre de vie exceptionnelle, au cOEur de la Drôme Provençale.

D'une surface habitable d'environ 110 m²(140 M2 loi carrez), la maison dévoile de superbes volumes répartis sur 2 niveaux et édifiée sur un jardin clos et arboré en restanque d'environ 603m2.
Depuis l'entrée, un superbe porche intérieur tout en pierre dessert à gauche l'habitation principale et à droite la cour ombragée qui mène au jardin.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

SURFACE ET DISTRIBUTION :
- Le rez-de-chaussée très lumineux accueille un séjour chaleureux, une cuisine équipée traversante avec verrière, et un salon.
- À l'étage, vous découvrirez deux belles et grandes chambres, un bureau, deux salles d'eau dont une très spacieuse, ainsi qu'un toilette.
- 2 dépendances et une cave complètent ce bien à fort potentiel.

CONFORT ET ÉQUIPEMENT :
- Poêle à bois
- Poêle à granules
- Tout à l'égout
- Menuiserie en PVC et double vitrage
- Fibre
- adoucisseur d'eau
- vidéo surveillance

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :
- Le jardin est soigneusement aménagé et arboré avec une belle terrasse en teck et dispose une serre d'une dizaine de m2
- Une piscine semi-enterrée vous permettra de profiter pleinement du soleil et du climat provençal
- une terrasse ombragée sous une pergola en fer forgé
- 2 puits permettant l'arrosage du jardin
- Cerise sur le gâteau : une dépendance de 60M2 avec un accès indépendant peut être aménagée dans le jardin. Possibilité de création d'un gîte, une love capsule ou un espace professionnel, plusieurs options s'offrent à vous selon vos envies (le projet avec ses plans a déjà été réalisé), avec la possibilité de générer un revenu complémentaire.

EMPLACEMENT
Ce village provençal est situé dans un environnement privilégié :
- À seulement 10 minutes de l'autoroute A7, proche de Grignan
- École à proximité, vie de village préservée, maisons en pierre, château du XIIe siècle… tout ici respire la douceur de vivre
- Un cadre naturel : les collines, les sentiers, les forêts tout invite à la découverte et à la détente
- Un lieu paisible, idéal pour les passionnés de nature, VTT ou de randonnée

Un bien rare niché dans un village authentique, avec des matériaux nobles et de qualité qui respectent pleinement le cachet de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Cette maison de ville convient aussi bien pour une résidence principale ou une maison secondaire pleine de charme et d'authenticité, découvrez là sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous faire découvrir cette pépite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Di Natale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 487447377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.