Appartement 4 pièces de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Romans-sur-Isère

Immeuble à vendre. Immeuble de Rapport — Investissement clé en main

Immeuble rénovée intégralement en 2023. Il est composée de deux appartements de type T2, aux prestations soignées qui sont occupés et génèrent des revenus locatifs.

Appartements très lumineux, avec chauffage individuel électrique à inertie douce. DPE C – GES A.
1er étage, 47 m² : espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, chambre, buanderie, salle de douche. Cave de 12 m² en rez-de-chaussée incluse. Loyer : 467,36 € + 20 € de charges.
2ème étage, 50 m² : même configuration, avec vue agréable sur la Savasse. Loyer : 463,48 € + 20 € de charges.

Un cadre fiscal et locatif rassurant
Les loyers sont conventionnés dans le cadre du dispositif ANAH jusqu'en 2032. Les locataires sont éligibles à la garantie VISALE.

Revenus locatifs annuels bruts : ~11 200 €
Prix de vente : ** €
Rentabilité brute : ~6,4 %
Taxe foncière : 1232€

Un emplacement qui valorise l'investissement
À deux pas de la Savasse et de la Cité de la Musique, l'immeuble se trouve dans un quartier historique en pleine revalorisation. Commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, avec des stationnements gratuits à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.