3 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Romans-sur-Isère

iad France - Stéphanie Valette vous propose : EXCLUSIVITÉ - T3 lumineux au 1er étage + BALCON + GARAGE + CAVE
Romans sur Isère, dans une rue au calme, Appartement T3 de 67,60m2 environ situé au 1er étage sur 4 sans ascenseur d'une petite copropriété sécurisée de 10 logements.

Il est idéalement situé à 10 minutes à pied de la Gare de Romans et à proximité des commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse), des écoles et d'un lycée.

Cet appartement lumineux se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée avec loggia, d'un séjour avec parquet au sol donnant accès à un balcon de 3,6m2 environ au sud, d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau avec double vasque et douche, de deux chambres avec parquet au sol de 9,6 et 12m2 environ (une avec placard) et de toilettes séparés. Une cave en sous-sol et un garage complètent ce bien.

Pour le confort, les menuiseries sont en PVC double vitrage et dotées de volets roulants électriques, et le chauffage est individuel, assuré par une chaudière gaz de 2020 sous contrat d'entretien. Quelques remises aux goûts du jour peuvent être à prévoir mais l'appartement est en bon état.

La résidence est sécurisée avec visiophone et badge à l'entrée.

En plus du garage, le stationnement est aisé aux abords de la résidence ou dans la rue.

Les atouts de ce bien :
- Pas de gros travaux prévus dans la copropriété
- Faibles charges
- Balcon, cave et garage

Un bien idéal pour un investisseur ou premier achat ! Contactez-moi pour une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 58.14 € par mois (soit 697.68 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Valette EI (ID 49856), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 889460960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr