Maison de 215 m² avec 6 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Rochegude

Charme Authentique en Drôme provençale pour cette Bergerie de 215 m2 : calme, espace et authenticité.

Découvrez cette grande maison de campagne, située sur la commune de Rochegude. Édifiée avec des murs épais en pierre, cette demeure offre un cadre de vie bucolique, et une vue dégagée sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis, pour une vie paisible "à la campagne".

Un environnement privilégié et une localisation stratégique
La propriété offre de superbes vues dégagées tout en conservant une vraie proximité avec les commodités :

- Autoroute A7 à 10 minutes.
- Gare TGV d'Orange à 20 minutes.
- Centre de Rochegude accessible à 10 minutes à pied.

Un extérieur d'exception
Le bien s'implante sur une vaste parcelle de 4 400 m². Ce véritable parc arboré accueille une piscine ronde de 7 mètres de diamètre à l'abri des regards.

Un intérieur de caractère et des volumes généreux
L'intérieur privilégie le charme feutré et l'intimité, avec des espaces de vie chaleureux et une distribution fonctionnelle :

Espaces de vie : Un salon cocooning agrémenté d'une cheminée avec insert, une salle à manger séparée et une cuisine indépendante de 20 m².

Côté nuit & Sanitaires : La maison dispose de 6 pièces destinées au repos ou au travail, réparties comme suit :

Au rez-de-chaussée (partie récente/dépendance) : Une suite de 20 m² avec sa propre salle de bains.

À l'étage : 5 chambres avec de beaux volumes (18/21/15/18/10) et une deuxième salle de bains.

Prestations et Confort
- Chauffage performant par pompe à chaleur (DPE C).
- Menuiseries : Double vitrage (mixte PVC et bois) assurant une bonne isolation.
- Pièces utiles : Une grande buanderie vient compléter les espaces de rangement.

Taxe foncière de 1 600 €.

Cette bergerie allie parfaitement le cachet des bâtisses d'autrefois (murs épais, poutres apparentes) et le confort actuel. Ses nombreuses chambres de grande taille et sa configuration avec dépendance au rez-de-chaussée en font une maison familiale idéale.

Informations clés :
- Surface habitable : 215 m²
- Terrain : 4 400 m²
- Localisation : Rochegude (26790)
- Piscine ronde diamètre 7m

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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