Maison 5 chambres de 202 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Vue montagne - Rochegude

Située à Rochegude, dans la Drôme provençale, à la limite du Vaucluse, cette maison de construction traditionnelle, édifiée en 1980, offre 202 m² habitables sur un terrain arboré de 2 090 m².
Dans un quartier résidentiel, à proximité du centre du village, elle se distingue par son architecture, ses volumes généreux et sa luminosité.
Dès l'entrée, découvrez un salon-séjour de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 32 m² avec cheminée, prolongée par un cellier.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres entre 12 et 15 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
A l'étage, une pièce de 24 m², pour une future une salle de jeux, un bureau ou un espace détente, ainsi que deux chambres de 13 et 16 m², offrent différentes possibilités d'aménagement.
La maison est entièrement climatisée et dispose également d'un garage attenant de 33 m².
A l'extérieur, le jardin arboré à l'ambiance provençale, agrémenté d'oliviers et d'arbres d'ombrage, offre plusieurs espaces de détente et de belles terrasses. Une annexe fermée de 12 m², aménagée avec un espace barbecue et un point d'eau, ainsi qu'un ancien poulailler maçonné d'environ 6 m², complètent les aménagements extérieurs. Un bassin à remettre en fonction, un forage et une vue sur le Mont Ventoux viennent enrichir cet ensemble.
Une partie du terrain, sur laquelle se trouve un grand atelier, pourrait être détachée et accueillir un projet de construction ou un aménagement extérieur, piscine pool house.
Soigneusement entretenue, notamment avec des travaux de façade et un nettoyage de toiture réalisés il y a environ trois ans, cette maison bénéficie d'une situation agréable, à proximité de Bollène, de Saint-Cécile-les-Vignes et d'un arrêt de bus à deux pas.
Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son caractère et son jardin provençal.

Prix de vente : ** € frais d'agence en charge vendeur

DPE [D] GES [B]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FALLAS Clotilde et Mathis, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
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Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon -.
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