Maison de 160 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Réauville

Emilie Broche vous propose :

À deux pas de Grignan — Authentique corps de ferme au cœur de la Drôme Provençale

Situé dans un charmant village avec école et commerces de proximité, ce corps de ferme offre un superbe potentiel sur une parcelle de 1 730 m², à seulement 10 minutes de Grignan et Saint-Paul-Trois-Châteaux, et 20 minutes de Montélimar. Accès autoroute A7 à 10 minutes.

La propriété se compose de plusieurs logements :

> La maison principale (130 m²) sur deux niveaux comprend 3 chambres, un bureau, un séjour lumineux, une cuisine séparée, 2 salles d'eau, caves, double garage, grenier et un grand jardin arboré. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son charme.

> Un appartement/gîte indépendant de plain-pied (30 m²) rénové récemment, avec séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau et un jardin privatif. Idéal pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis.

> Un second appartement/gîte indépendant de 55 m² à rénover entièrement (gros œuvre), offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos projets.

Un cadre paisible et authentique, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, une grande maison familiale ou un projet touristique.Cette annonce référence 296731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr