Maison de 158 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Piégon

iad France - Cyril Marcellin vous propose: IDEALEMENT SITUEE,
PROPRIETE A TRES FORT POTENTIEL D' UNE SURFACE TOTALE DE PLUS DE 400 m²,
ENTRE VAISON LA ROMAINE ET NYONS, VENEZ DÉCOUVRIR CE MAS VIGNERON DU 19 -ème EN PIERRES D' UNE SURFACE HABITABLE DE 158 M², DES CHAIS, UNE ATELIER, UN GARAGE, UN CAVEAU DE DÉGUSTATION, UNE REMISE AINSI QU' UN HANGAR AGRICOLE SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 4100 M² EN PARTI ARBORE DE CHÊNES TRUFFIERS.
UN PERMIS VALIDE DE CHANGEMENT DE DESTINATION DE PLUS DE 80 M² EST ACCORDÉ,
L'HABITATION PRINCIPALE SUR DEUX NIVEAUX EST EXPOSÉE PLEIN SUD AVEC UNE TRÈS BELLE VUE DEGAGEE SUR LES COLLINES PROCHES.
NOMBREUSES POSSIBILITÉS, A LA CAMPAGNE SANS ÊTRE ISOLÉ, CE BIEN EST ÉQUIPÉ DE LA CLIMATISATION RÉVERSIBLE, D' UN POELE A BOIS, PIERRES APPARENTES, DOUBLE VITRAGE, UNE FOSSE SEPTIQUE À METTRE AUX NORMES, POUTRES APPARENTES, BAIGNOIRE, TRAVERTIN DANS
REZ-DE-JARDIN:
LE SALON.
ENTRÉE 7M²
CUISINE SEMI ÉQUIPÉE 12.1
salle à manger 23.5 m²
salon 21.5 m²
escalier 7 m²

ETAGE:
salle de bain 5.6 m²
3 chambres de 12.3,14, et 22 m²
dressing 2.4 m²
salle de sport 22.5 m² AVEC ACCÈS INDÉPENDANT.

ANNEXES ATTENANTES
grenier aménageable 45m²
chais équipés de cuves bétons fonctionnelles
atelier 22.4 m²
grand garage avec voutains 42 m²
atelier 22.4m² hangar agricole 130 m²
caveau de dégustation 24 m²
remise 24 m²
FORT POTENTIEL

IDEALLY LOCATED,
A PROPERTY WITH GREAT POTENTIAL, WITH A TOTAL LIVING AREA OF OVER 400 m²,
BETWEEN VAISON LA ROMAINE AND NYONS, COME DISCOVER THIS 19TH-CENTURY STONE WINE-GROWER'S FARMHOUSE WITH 158 M² OF LIVING SPACE, WINE CELLARS, A WORKSHOP, A GARAGE, A TASTING CELLAR, A STORAGE SHED, AND AN AGRICULTURAL SHED ON A LOT OF OVER 4,100 M² PARTIALLY COVERED WITH TRUFFLE OAKS.
A VALID PERMIT FOR A CHANGE OF USE OF OVER 80 M² HAS BEEN GRANTED.
THE MAIN RESIDENCE, SPANNING TWO LEVELS, FACES SOUTH WITH A BEAUTIFUL, UNOBSTRUCTED VIEW OF THE NEARBY HILLS.
MANY POSSIBILITIES, IN THE COUNTRYSIDE WITHOUT BEING ISOLATED, THIS PROPERTY IS EQUIPPED WITH REVERSIBLE AIR CONDITIONING, A WOOD-BURNING STOVE, EXPOSED STONE, DOUBLE GLASSING, A SEPTIC TANK TO BE BROUGHT UP TO STANDARD, EXPOSED BEAMS, BATHTUB, TRAVERTINE FLOORING IN
GROUND FLOOR:
LIVING ROOM.
ENTRANCE 7 m²
SEMI-FITTED KITCHEN 12.1 m²
DINING ROOM 23.5 m²
LIVING ROOM 21.5 m²
STAIRCASE 7 m²

UPPER FLOOR:
Bathroom 5.6 m²
3 bedrooms: 12.3, 14, and 22 m²
Walk-in closet 2.4 m²
Gym 22.5 m² WITH SEPARATE ENTRANCE.

ATTACHED OUTBUILDINGS
convertible attic 45 m²
wine cellars equipped with functional concrete vats
workshop 22.4 m²
large garage with vaulted ceilings 42 m²
workshop 22.4 m² agricultural shed 130 m²
tasting cellar 24 m²
storage shed 24 m²
GREAT POTENTIAL

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.