Nyons : Maison de 182 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Vue montagne

REGION NYONS
Maison atypique aux volumes généreux à vendre dans un village de la Drôme à quelques kilomètres de NYONS.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre au rez-de-chaussée un bel espace de 40 m², un bureau, un cellier, des rangements et des sanitaires complètent cet espace indépendant, parfaitement adapté à un projet professionnel ou locatif.
Accessible par une entrée distincte, l'habitation principale se développe sur deux étages. Au premier, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 45 m², agrémentée d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Une chambre avec salle d'eau privative, un bureau ou une chambre, ainsi qu'un dressing viennent compléter ce niveau.
Au dernier étage, une grande pièce de 31 m² s'ouvre sur une magnifique terrasse ensoleillée avec kitchenette d'été, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une autre chambre avec placards et salle d'eau offre un espace nuit supplémentaire.
A noter sur ce niveau, la vue dégagée sur le Mont Ventoux et la campagne environnante est tout simplement remarquable.
Cette maison offre un excellent niveau de confort grâce à une rénovation complète en 2006 : double vitrage, chauffage électrique au sol, climatisation réversible dans la pièce de vie et chauffe-eau thermodynamique. La construction est de qualité et ne nécessite aucun gros travaux.
Idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité pro.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Nyons - 26110 - Drôme provençale.

---Rez-de-chaussée
Espace commercial avec point d'eau 40 m²
Cellier 3.50²
Bureau avec salle d'eau et placards 13 m²
Couloir avec placard 2.50 m²
WC avec lave mains 1.50 m²
---Cave 12 m²
Habitation principale (entrée indépendante)
---1er étage
Pièce de vie avec cuisine ouverte 45 m²
Dégagement 4.50 m²
Dressing 5 m²
Bureau ou chambre avec placard 9.50 m²
Dégagement 3m²
Chambre et salle d'eau / wc 15 m²
---2eme étage -------
Salon 31.50 m²
Chambre avec placards 12m²
et Salle d'eau avec WC 5 m²
---Terrasse semi-couverte avec kitchenette 32 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.