Nyons : Maison 4 chambres de 149 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Une propriété rare offrant de multiples possibilités d'exploitation, au cœur de la Drôme Provençale.

À Saint-Pantaléon-les-Vignes, à quelques minutes de Grignan, Nyons et Valréas, découvrez cette propriété implantée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur des vignobles et paysages emblématiques de la Drôme Provençale.

Édifiée sur environ 5 500 m² de terrain, elle offre 149 m² habitables répartis en deux logements indépendants, ainsi que près de 125 m² de garages, ateliers et dépendances.

UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN PROJET TOURISTIQUE

La configuration des lieux se prête particulièrement bien à la création d'une activité de gîtes ou de locations saisonnières : deux logements déjà indépendants, de nombreux espaces annexes qui peuvent être aménagés en 2 autres logements touristiques et un environnement particulièrement adapté à l'accueil touristique.

La propriété peut également être envisagée comme un investissement patrimonial, avec la possibilité de conserver un logement pour son usage personnel tout en exploitant les autres en location.

UN TERRAIN QUI OUVRE D'AUTRES PERSPECTIVES

Autre atout majeur : la totalité de la parcelle est constructible et peut permettre de construire d'autres logements ou de détacher une parcelle pour la revente, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation supplémentaire.

LES ATOUTS DU BIEN
149 m² habitables en 2 logements indépendants
125 m² de garages et dépendances répartis sur 2 constructions distinctes
Parcelle de 5 500 m² en totalité constructible et piscinable
Forage
Environnement calme et préservé
À proximité de Grignan, Nyons et Valréas
Fort potentiel pour gîtes, location saisonnière ou investissement patrimonial

Une propriété offrant une rare combinaison de cadre de vie, potentiel touristique et possibilités de valorisation foncière.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîtes en Drôme Provençale, tout en conservant un patrimoine immobilier offrant plusieurs perspectives d'évolution.

Envie de la découvrir ? Contactez-moi : Emilie Broche – ** ** ** ** ** - "Toujours à vos côtés"

Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Véranda 16 m²
Hall 10 m²
Séjour / Salon avec cheminée insert 35 m²
Chambre avec placard Sud 11 m²
Chambre avec placard Est 10 m²
Salle d'eau 6 m²
Cuisine équipée 9 m²
WC 1 m² -
2ème étage :
Chambre accès comble 10 m²

Cuisine équipée accès étage 10 m²
Séjour 23 m²
Salle d'eau 3 m²
WC avec placard 2 m²
Chambre 12 m²

- Double garage 70 m²
- Abri Bois : 15 m²

- Garage Atelier 41 m²
- Abri bois : 8 m²

- Cave sous maison
- Poulailler
- Serre potagère
.Cette annonce référence 341584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2021
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr