Nyons : Maison de 193 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Et si vous pouviez profiter chaque jour d'une vue panoramique sur la vallée, tout en rejoignant les commerces de Nyons à pied ?
C'est ce que propose cette maison située dans un quartier recherché, en position dominante, avec une exposition plein sud et un panorama dont on profite pleinement depuis la véranda.
Implantée sur un terrain paysagé de 997 m², cette propriété développe plus de 170 m² habitables et offre une configuration particulièrement intéressante : une maison principale de trois chambres et un appartement T2 indépendant d'environ 45 m².
Un bien destiné à ceux qui recherchent avant tout un emplacement privilégié, de beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur à leur goût.
Une vue qui change le quotidien
Le véritable atout de cette maison, c'est son ouverture sur le paysage.
Sa position dominante et son exposition plein sud offrent une vue panoramique sur la vallée. La véranda permet de profiter de cet environnement et constitue un espace particulièrement intéressant à aménager.
Le terrain de 997 m², paysagé complète cet ensemble et permet de profiter de l'extérieur dans un cadre agréable.
Autre avantage : en plus de cet environnement privilégié, les commerces et les commodités restent accessibles à pied.
Plus de 170 m² pour imaginer votre futur lieu de vie
À l'étage principal, la maison comprend :
- Une vaste pièce de vie lumineuse.
- Une cuisine indépendante.
- Une véranda ouverte sur le panorama.
- Trois chambres.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.

La distribution existante constitue une base pour concevoir un intérieur adapté à vos envies et à votre mode de vie.
Des travaux sont à prévoir, notamment la reprise de l'installation électrique et du chauffage, ainsi que la rénovation intérieure.

Cette propriété s'adresse donc aux acquéreurs qui souhaitent personnaliser leur maison et valoriser un emplacement recherché plutôt qu'acheter un bien déjà rénové.

Un appartement indépendant de 45 m² : un véritable atout
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant d'environ 45 m² offre des possibilités complémentaires.
Il pourra notamment être envisagé pour :
- Accueillir famille et amis en toute indépendance.
- Aménager un espace professionnel.
- Étudier un projet locatif, sous réserve de sa faisabilité technique et réglementaire.
Un garage d'environ 30 m² complète cet espace.
Cette configuration permet d'imaginer plusieurs projets de vie, avec une maison principale et un logement indépendant.
Les points essentiels
- Plus de 170 m² habitables.
- Terrain paysagé et clos de 997 m².
- Vue panoramique plein sud sur la vallée.
- Position dominante dans un quartier recherché de Nyons.
- Trois chambres.
- Véranda avec vue.
- Appartement T2 indépendant d'environ 45 m².
- Garage d'environ 30 m².
- Commerces et commodités accessibles à pied.
- Travaux de rénovation intérieure, électricité et chauffage à prévoir.
Prix : ** €

Une maison à découvrir pour son emplacement et son potentiel
La vue, la position dominante et la proximité du centre-ville constituent les principaux atouts de cette propriété.
Si vous recherchez à Nyons une maison avec de beaux volumes, un espace indépendant et un environnement privilégié, cette adresse mérite votre attention.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir sur place le panorama ainsi que les possibilités qu'offre cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964554

Etat général : Très bon état du bâti
Travaux de second a réalise