Maison de 157 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Nyons

REGION NYONS

Au coeur d'un charmant village provençal dominant une agréable place paisible, découvrez cette maison de village offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.

L'ensemble immobilier se compose d'un appartement indépendant de type 2 en rez-de-chaussée, d'un local professionnel actuellement exploité, ainsi que d'un spacieux et lumineux appartement de type 4 bénéficiant d'une belle terrasse.

Cette propriété séduira aussi bien un investisseur à la recherche d'un rendement locatif qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle.

De nombreux espaces annexes viennent compléter l'ensemble : combles, et 3 caves.

Un bien rare offrant un beau potentiel au coeur d'un environnement authentique et recherché de la Drôme Provençale.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110.

Elle se compose de :

**Rez-de-chaussée - appartement indépendant de 64.25 m²
Entrée 3 m²
Séjour 14.50 m²
Couloir / dégagement 3.75 m²
WC 1 m²
Salle de bains 3.75 m²
Chambre 15.50 m²
Cuisine avec coin repas 22.75 m²
- Local technique

**1er étage - appartement de 77.75 m²
Cuisine équipée / salon / salle à manger 25.25 m²
Palier / entrée 2.75 m²
Couloir 7.75 m²
Chambre avec placard 19 m²
Chambre 18 m²
Salle de bains 4 m²
WC 1 m²
- Terrasse 15 m²
- Pièce sous escalier avec chauffe-eau 1.75 m²

**2ème étage
Combles / grenier 24 m²

** Local esthéticienne environ 15/25 m²

- 3 caves 42 m²

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3490.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.