Maison de 369 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Mours-Saint-Eusèbe

Belle villa en pierres de taille et pierre apparentes datant du 16ie siècle, ayant anciennement appartenue à la famille de Stéphane Kélian, fameuse entreprise de fabrication de chaussures fondée en 1960 sur Romans - Bourg de Péage.

Situé dans un environnement très calme, au pied des Coteaux de Mours et toutes les commodités à proximité.

Pour ** € vous avez deux habitations et de belles prestations :

Une première habitation en excellent état de 197m² avec au RDC un grand séjour de 45m² disposant d'une magnifique cheminée en pierre + cellier, buanderie, chaufferie, atelier...
A l'étage, un autre grand séjour de 45m² et une cuisine de 35m² attenante.
Au deuxième étage, 3 chambres dont 2 de 20m², dont une suite parentale indépendante.

Une deuxième habitation en très bon état de 172m² dont un séjour de 40m², une cuisine de 16m² avec une cellier de 13m² et à l'étage 2 très grandes chambres de 27m² et 23 m² avec chacune une salle de bain privative et des WC privatifs indépendants.
De grands placards avec beaucoup de rangements agrémente cette habitation.

Piscine (4,5 x 10) au sel avec fermetures électriques, chauffée avec une pompe à chaleur. Réglage du Sel et du PH automatique. Adoucisseur d'eau pour les maisons
Arrosage intégré, automatique avec puits foré et pompage.
Salle à manger d'été + four à pizza.
Abri voiture
Jardinet d'agrément au nord pour les journées chaudes d'été avec goutte à goutte en place pour l'arrosage.

Chauffage au fuel avec une chaudière à condensation économe (environ 2000l / an) et la suite parentale avec la climatisation réversible.
Toiture neuve, isolation des combles performante.
Fibre et tout à l'égout.

Conviendrait parfaitement pour deux familles et le multigénérationnel, un projet de chambres d'hôtes, ou une profession libérale.

Venez visiter cette belle Villa au coup de coeur !

Autres photos et vidéos sur demande.

Prix de vente : ** € dont honoraires à la charge du vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730 euros et 5130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Estimation bien au delà de la réalité de cette chaudière performante utilisant environ 2000L / an ECS comprise.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOIREAUX-JOUËT Marie-Aline, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOIREAUX-JOUËT Marie-Aline, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457880

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent