Montmeyran : Maison de 592 m² avec 6 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

Bastide d'Exception du XVIII ? siècle ? Domaine de Prestige avec Gîtes & Chambres d'Hôtes

Au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez une propriété d'exception où l'authenticité d'une bastide du XVIII ? siècle se conjugue avec des prestations contemporaines de grande qualité.
Entièrement rénovée, cette magnifique demeure développe 591,73 m² habitables (642 m² au sol) et offre aujourd'hui un véritable outil de travail pour une activité touristique haut de gamme, tout en conservant le charme d'une résidence de prestige.

Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes et gîtes, la propriété permet d'accueillir jusqu'à 30 personnes dans un confort remarquable.
La bastide principale propose de généreux espaces de réception, dont un séjour d'environ 60 m², ainsi que 6 chambres, toutes équipées de leur salle de bains privative, garantissant confort et intimité à chaque occupant.

À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, entièrement aménagés et prêts à être exploités, offrant une capacité d'accueil supplémentaire et de nombreuses possibilités de développement (location saisonnière, accueil de groupes, séminaires, événements privés ou familiaux).
Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet de répondre aux besoins d'une activité de restauration, de tables d'hôtes ou de réceptions.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain de 8 129 m² (Zone UD), véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la campagne. Deux terrasses totalisant 120 m² invitent à profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, tandis que la piscine 12 x 4 mètres promet des moments de détente privilégiés.
Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien d'exception :
Rénovation complète.
Isolation récente et très performante.
Menuiseries bois avec double vitrage.
Chauffage central par chaudière à bois.
Classe énergétique B, particulièrement rare pour une demeure de cette époque.
Cave d'environ 47 m².
Stationnement pour une dizaine de véhicules.
Cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour un changement de vie que pour le développement d'une activité touristique immédiatement opérationnelle, avec un fort potentiel de rentabilité.

Les points forts :
? Bastide authentique du XVIII ? siècle entièrement restaurée.
? 591,73 m² habitables.
? 6 chambres d'hôtes avec salle de bains privative.
? 2 gîtes indépendants entièrement équipés.
? Jusqu'à 30 couchages.
? Cuisine professionnelle.
? Piscine 12 x 4 mètres.
? Terrain de 8 129 m².
? Chauffage central par chaudière bois.
? Isolation récente et double vitrage.
? Excellent DPE : classe B.
? Environnement calme avec vue dégagée sur la campagne.

Un domaine de caractère où patrimoine, confort moderne et potentiel économique se rencontrent parfaitement.
Dossier complet, renseignements complémentaires et visites uniquement sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3870.00 et 5260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RCA 828...