Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Montélimar

EXCLUSIVITÉ – Propriété à rénover sur 14 hectares avec dépendances – Fort potentiel en Drôme provençale

À seulement 20 minutes à l'Est de Montélimar, proche La Bégude-de-Mazenc, découvrez cette propriété offrant espace, nature et possibilités multiples, située dans un environnement calme, sans nuisance ni vis-à-vis.

Implantée sur près de 14 hectares avec sources et bassin (environ 3 ha attenants + 11 ha non attenants), cette maison de 1970 est à rénover entièrement. Elle constitue une base idéale pour un projet de résidence secondaire, d'accueil (gîtes, location saisonnière, regroupement familial), ou pour toute personne recherchant tranquillité et grands espaces.

La maison – 160 m² habitables à repenser dispose de deux accès indépendants, elle permet d'envisager facilement la création de deux logements séparés.

Configuration actuelle :

Terrasse fermée de 46 m² avec puits de lumière
Séjour de 31 m²
Cuisine indépendante
Buanderie + WC
À l'étage : 6 chambres modulables
Espace douche
WC
Coin cuisine ouvert sur séjour avec accès totalement indépendant

Travaux à prévoir : rénovation complète intérieure/extérieure, isolation, chauffage, menuiseries, modernisation des pièces de vie, assainissement, etc. Bien destiné à des acquéreurs prêts à engager un gros projet de rénovation.

Dépendances :

Chaufferie 20 m²
Atelier / remise / stockage : 89 m²
Hangar : 83 m²
Annexes : 36 m² et 55 m²
Appentis : 105 m²

Ensemble offrant un beau potentiel d'exploitation ou de valorisation selon votre projet.

Un lieu adapté aux acquéreurs :

en recherche d'un grand espace naturel
souhaitant créer un projet d'accueil
cherchant une résidence secondaire au calme
ou désirant rénover un ensemble immobilier à fort potentiel

Prix : ** € HAI

Contact : L'Immo By Céline PASCAL – ** ** ** ** **Cette annonce référence 311959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7739.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr