Montélimar : Maison de 125 m² avec 2 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A vendre, charme et authenticité d'une maison de caractère à ROUSSAS (26)

Il y a des maisons qui racontent une histoire dès le pas de la porte. Celle-ci fait partie de ces lieux rares où l'on se sent immédiatement "chez soi". Nichée dans le village de Roussas, au coeur de la Drôme provençale, cette bâtisse à la façade authentique en pierres célèbre l'élégance et la douceur de vivre à la française.

À seulement 20 minutes du centre ancien de Montélimar, vous profitez du calme absolu d'un village perché. Que ce soit pour une résidence principale chaleureuse ou une résidence secondaire pour déconnecter, ce lieu saura vous séduire.

- Voir le vidéo sur mon site : Sylviane Schoepfer Optimhome -

Un intérieur cosy à l'énergie douce et réconfortante !
- Séjour de 31 m² profitant pleinement de la lumière matinale.
Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte avec son cellier attenant.

L'agencement en demi-niveaux donne un rythme unique à la maison, créant des espaces d'intimité sans jamais casser la fluidité :

- Deux chambres (12,80 m2 et 13,50 m2) dont une avec accès au jardin côté ouest
- Une grande pièce polyvalente (21m 2) idéale pour installer votre bureau de télétravail avec vue, un atelier de couture ou un coin lecture.
- Un espace dressing + une mezzanine et des rangements astucieux
- Une salle de bains avec douche et baignoire
- 2 wc

En complément de l'habitation, vous disposez de 55 m² de dépendances !
Entre la belle cave voûtée pleine de cachet et le grand atelier pour les bricoleurs, tout est là pour vos passions ou du stockage supplémentaire, ou même garer la moto.

L'avis de votre conseillère immobilier :
- Une façade et une structure qui ont gardé toute l'âme d'autrefois.
- Parfaite pour un projet de vie à l'année ou comme pied-à-terre de charme en Provence.
- L'authenticité d'un village de la Drôme, la proximité immédiate de Montélimar.
- Une vue à l'effet "wahou"

À noter : Taxe foncière de 880 €
Tout à l'égout
Chauffage : électrique + Poêle alsacien (bois) + 2 climatisations réversibles
Carport pour voiture
Terrain 328 m2

Cette maison ne se visite pas, elle se ressent. Si vous cherchez un lieu qui a du cœur, du caractère et cette petite étincelle qui change tout, elle n'attend que vous.

Prenez rdv pour une visite !

Proximité géographique :
• Montélimar : à 19 km (environ 19 minutes en voiture)
• Grignan : à 12 km (environ 12 minutes en voiture)- contesse de sevigné
• Pierrelatte : à 12,7 km (environ 14 minutes en voiture)

Écoles à proximité :
• École primaire publique Valrousse : située à Roussas.
• Collège Jean Perrin : situé à Saint-Paul-Trois-Châteaux, à environ 10 km
• Lycée Les Catalins : situé à Montélimar, à environ 19 km

- Voir le vidéo sur mon site : Sylviane Schoepfer Optimhome -

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) ** ** ** ** ** (réf. 604297 )

Etat général : En très bon état