Montélimar : 4 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité à Montélimar (26200), dans le quartier de Nocaze, à proximité immédiate de Saint James.
Nous vous présentons cet appartement lumineux de type F4, orienté Sud/Est, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété, avec une surface loi Carrez de 69,69 m². Il se distingue par un hall d'entrée spacieux et fermé ainsi qu'un grand cellier pratique.
Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, accompagné d'une cuisine équipée ouverte ; vous trouverez également un salon pouvant servir de chambre supplémentaire, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.
Ce bien bénéficie d'une cave privative et est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants pour votre confort. L'isolation extérieure de l'immeuble a déjà été réalisée.
Vous profiterez aussi d'un grand nombre de places de stationnement à proximité directe ainsi que de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, transports en commun, pharmacie, commerces...
Un logement fonctionnel et accessible, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une rentabilité attractive.
Une opportunité à saisir avec un budget maîtrisé ! Et libre d'occupation...

PRIX DE VENTE: 74 500 € TTC honoraires charge vendeur.
Votre contact Perrine Chapus Faure au ** ** ** ** **

DPE : CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété : 72 lots dont 36 lots d'habitations / 36 caves.
Budget annuel des charges de copropriété :
Provisions sur charges, sur la base du budget prévisionnel 2026: 1841.56 € / an ( entretien des parties communes, eau froide, chauffage, syndic...)
Dont 1384.12 € récupérables sur le locataire dans le cadre d'une acquisition à but locatif à titre de provisions sur charges.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 842 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 26** ** ** ** **35 884.
ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr