Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mercurol-Veaunes

iad France - Sandra Lopez vous propose: Propriété à Mercurol - Une qualité de vie incomparable.

Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette villa de caractère de 170 m² s'intègre harmonieusement sur son terrain de 800 m². Pensée pour offrir une fluidité parfaite, elle allie des prestations de standing à une atmosphère chaleureuse et apaisante.

L'Espace de Vie : Lumière et Convivialité
Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la clarté des volumes. Le rez-de-chaussée a été conçu pour favoriser les moments de partage :
- Un double séjour baigné de soleil : Grâce à ses larges ouvertures et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m, l'espace respire. Il s'ouvre naturellement sur la terrasse, créant une continuité entre intérieur et jardin.
- Cuisine & Cellier : Une cuisine conviviale, parfaitement intégrée, complétée par un cellier attenant pour un confort quotidien optimal.

Le Repos : Une Suite Parentale de plain-pied
Le confort se décline également à travers une distribution intelligente des espaces :
- La Suite : Une superbe chambre de plain-pied offrant une intimité totale et un accès direct à la piscine. Elle dispose de son propre dressing et d'une salle de bain complète (douche à l'italienne et baignoire balnéo).
- À l'étage : Une mezzanine lumineuse distribue deux chambres avec placards muraux et une salle d'eau indépendante.

Jardin et Bien-être : Un Horizon Dégagé
L'extérieur est une véritable invitation à la contemplation, avec une vue apaisante et dégagée sur les collines de l'Ardèche.
- L'espace baignade : Une piscine chauffée (9 x 4,5 m), sécurisée par une bâche motorisée, entourée d'une terrasse au dallage impeccable (refait en 2020).
- Exposition Plein Sud : Un jardin ensoleillé toute l'année, entretenu sans effort grâce au forage dédié à l'arrosage automatique.

Équipements de Grand Confort
La maison bénéficie d'un entretien irréprochable et de technologies choisies pour votre bien-être :
- Climatisation douce : Plancher chauffant et rafraîchissant (PAC 2019) pour une température idéale en toute saison.
- Sérénité technique : Façade ravalée en 2023, volets aluminium centralisés, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et fibre optique.
- Performance : Une isolation performante classée DPE : B.

Côté pratique : Un double garage avec accès direct à la maison et une cave pour vos crus locaux.

Le Village de Mercurol : Une vie de quartier privilégiée où tout est accessible à pied (écoles, collège, commerces, pôle médical).

Accès : À 15 min de Romans, 20 min de Valence et 1h de Lyon.
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Une propriété rare, une opportunité unique de s'installer dans l'un des secteurs les plus prisés.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.