Maison 4 chambres de 177 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marsanne

iad France - Aude Charley vous propose: MARSANNE..... Emplacement privilégié pour cette villa provençale rénovée en 2008 de 177m² habitables sur une parcelle de terrain de 1460m² entièrement clos de murs, sans vis à vis et offrant une vue dégagée sur la vallée du Rhône.
En RDC, l'entrée donne sur une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle de séjour. Une suite parentale dans le prolongement dispose d'un espace dressing et d'une SDB privative avec wc. Une grande buanderie et des wc séparés complètent ce niveau.
A l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires dont une disposant de sa salle de douche avec WC. Un beau balcon devant chacune d'elles offre une vue imprenable sur la Drôme provençale.
Une chambre d'invités avec son point d'eau vient d'être aménagée au-dessus de la buanderie, elle dispose de son propre accès par l'extérieur.
La villa est dotée d'équipements de qualité (pompe à chaleur récente couplée à un chauffage par le sol, ballon thermodynamique, huisseries, isolation intérieure) qui lui permette d'obtenir une excellente note au DPE.
Un préau dans le prolongement de la villa dessert une cave, une pièce carrelée en sous-sol et permet d'abriter un véhicule.
A l'extérieur vous profiterez du beau jardin arboré grâce à la grande terrasse en partie couverte et aux divers aménagements dans le terrain (bassin, dépendances, puits avec accès à l'eau du Rhône)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Charley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de amiens sous le numéro 832717573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.