Maison de 477 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Margès

Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments communicants à réhabiliter entièrement, d'une superficie totale d'environ 477 m² dont :
390 m² habitables
85 m² à usage commercial
Le tout sur une parcelle avec jardin privatif, garage et chemin d'accès en indivision.

?? Détail des bâtiments :
Bâtiment 1 – Maison de village (à rénover entièrement)
Actuellement composé de 2 appartements en duplex, avec possibilité de reconfiguration en :
2 appartements T2 de 46 m²
2 appartements T2 de 56 m²
? Soit un total de 4 logements T2
? Idéal pour un projet locatif ou revente à la découpe

Bâtiment 2 – Maison en pierre apparente
Rez-de-chaussée : Local commercial brut de 85 m² – usage exclusivement commercial, non transformable en habitation
Sous-sol : 85 m² supplémentaires (même emprise), offrant des possibilités de stockage ou aménagement complémentaire pour l'activité

Bâtiment 3
Plateau brut de 185 m² à aménager entièrement
Destination habitation – possibilité de créer un loft, plusieurs logements, ou un atelier

? Points clés :
Rénovation complète à prévoir
Fort potentiel locatif (habitation + commerce)
Opportunité de division en lots
Adapté à un projet mixte (habitation, commerce, bureaux, loft)
Idéal investisseur ou marchand de biens

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 680 € et 950 €. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. AGENCE DE ST DONAT ** ** ** ** ** ***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr