Manthes : Maison de 157 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Située sur la commune de Manthes, cette charmante maison en galets offre un cadre de vie calme et verdoyant, sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 5 600 m².
🏠 Intérieur
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie de 35,38 m² avec cuisine
Pièce attenante de 24,09 m²
1 chambre de 12,52 m²
Salle de bain avec rangements (4,95 m²)
WC séparés
Buanderie (8,03 m²) avec accès extérieur
Cave (10,04 m²)
À l'étage :
Grande pièce de 46,44 m² (possibilité de créer 2 chambres)
Dressing / rangements (4,66 m²)
Salle d'eau (5,53 m²)
WC séparés
Bureau (8,35 m²)
Grande chambre de 20,72 m² avec climatisation et 2 Velux
Grenier
🌿 Extérieur
Superbe terrain plat, clos et arboré d'environ 5 600 m²
2 terrasses, dont une avec pergola
Double garage de 33,60 m² avec fenêtre
Dépendances d'environ 100 m² (stockage, animaux, atelier… )
➕ La propriété dispose d'un puits fournissant une eau potable utilisable au quotidien, en complément de l'eau de ville.
Chauffage : poêle à bois + électrique
Fort potentiel (idéal gîtes, chambres d'hôtes ou projet familial)
Environnement calmeCette annonce référence 328366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ESCOT (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 92923979600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr