Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Livron-sur-Drôme

EN EXCLUSIVITÉ ? Entre LA VOULTE SUR RHONE et LIVRON SUR DROME La Voulte-sur-Rhône
Au coeur d'un environnement privilégié, à quelques minutes de La Voulte-sur-Rhône, découvrez cette demeure ancienne sublimée par une rénovation complète, alliant avec finesse le charme de l'authenticité et le confort contemporain.
Développant 165 m² habitables, la propriété est vendue avec 1 400 m² de terrain soigneusement entretenu et dispose d'un puits, véritable atout pour l'arrosage et l'entretien des extérieurs.
Pour les amateurs de nature et de terroir, il est également possible d'acquérir en sus une truffière de 157 arbres, offrant un potentiel rare et recherché.
Un intérieur pensé comme un art de vivre.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec goût, complétée par un cellier.
À l'étage, trois chambres dont une élégante suite parentale avec dressing, une salle de bains et un bureau composent un espace nuit harmonieux et fonctionnel.
La maison bénéficie d'une pompe à chaleur et d'un excellent DPE, gages d'une performance énergétique remarquable.
De beaux espaces extérieurs véritable prolongement de la maison, les extérieurs proposent plusieurs espaces de vie :
Terrasse bioclimatique
Terrasse couverte
Grande véranda lumineuse et chauffée
Le jardin invite à la détente, aux repas d'été et aux moments précieux en famille ou entre amis, dans un cadre paisible et verdoyant.
Chaque détail témoigne du soin apporté à cette rénovation, où élégance, confort moderne et prestations de qualité se rencontrent.
Une propriété idéale pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr