Maison de 118 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lens-Lestang

iad France - Jean Pascalis vous propose: en EXCLUSIVITÉ – Ancienne poste du village - au pied de l'église, découvrez cette bâtisse divisée en 2 logements avec terrain clôturé, terrasses et annexes.

Logement 1 = T3 en Duplex Plein Sud : Pièce de vie avec cuisine et poêle à bois, convecteurs à accumulation, WC. Terrasse clôturée de 27 m². À l'étage : 2 chambres, salle de bain, débarras. Double vitrage PVC, fibre optique.

Logement 2 = T2 de plain-pied / travaux plus importants : Pièce de vie et WC plein Sud. Cuisine, chambre et salle de bain plein Ouest. Terrasse de 10 m². Ideal locatif ou agrandissement.

Annexes : Garage de 34 m² et deux grandes caves dont une de 34 m²
Technique : 2 compteurs électriques (tableaux dans le T2). 1 compteur d'eau général + sous-compteur pour le T2.

Combles isolés en 2023. Travaux à prévoir : électricité, rafraîchissement, isolation murs, double vitrage sur le T2, sanitaires, cuisine.

Raccordé au tout-à-l'égout.
Taxe foncière 2025 : 441 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascalis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 513850289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.