Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin - La Touche

Découvrez L'AUTHENTIQUE – Maison en pierre rénovée – Env 110 m² – Secteur LA TOUCHE
et à 15 minutes de Montélimar, au cœur d'un hameau de la Drôme provençale, cette ancienne ferme en pierre de plus de 200 ans, divisée et rénovée dans le respect de son authenticité (pierre et bois), développe environ 110 m² habitables sur deux niveaux avec cour privative ensoleillée (env 40m2).

Véritable maison de caractère, elle séduira les amateurs de bâtisses anciennes et d'environnements naturels.

L'accès à la maison se fait par une allée avec passage commun, typique des anciens corps de ferme divisés en hameau.

Le rez-de-chaussée bénéficie de deux entrées indépendantes offrant une configuration modulable :
• Une salle à manger ouverte sur cuisine aménagée
• Un salon avec poêle à bois avec accès sur cour (idem pour SAM)
• Une salle de bain avec toilettes
• Un petit coin buanderie

À l'étage :
• Deux chambres spacieuses avec vue dégagée sur la plaine
• Une mezzanine accessible depuis le salon, pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou espace détente

La double entrée permet différentes organisations : chambre indépendante en rez-de-chaussée, espace de télétravail ou aménagement semi-indépendant selon vos besoins.

Côté technique, des éléments rassurants ont été réalisés :

• Toiture entièrement refaite lors de la rénovation
• Fenêtres bois double vitrage avec volets bois battants
• Chauffage électrique par convecteurs complété par un poêle à bois
• Assainissement par fosse septique commune, entièrement refaite et conforme aux normes en vigueur

Maison mitoyenne dans l'esprit traditionnel des fermes drômoises, située dans un environnement calme et authentique, avec espace de stationnement non privatif.

Caractéristiques techniques :
• Fenêtres bois double vitrage avec volets bois battants
• Chauffage électrique par convecteurs et poêle à bois
• Toiture entièrement refaite

DPE : classe F. GES : classe C. Des travaux d'isolation ont été réalisés par le propriétaire ; ceux-ci n'ont pas été intégrés au calcul du DPE en l'absence de justificatifs.

Idéale pour un premier achat au cœur d'un environnement champêtre, une résidence secondaire pleine de charme ou un investissement locatif.

Pour découvrir L'AUTHENTIQUE et apprécier son potentiel, contactez-moi pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.941034