Maison 9 chambres de 411 m² - Séjour de 22 m² - Jardin - Grignan

REGION GRIGNAN

À seulement quelques kilomètres de Grignan, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable bâtisse en pierres chargée d'histoire offre un cadre de vie d'une rare sérénité.

D'une surface d'environ 411 m² nichée dans un parc de plus d'un hectare, bordé par un paisible ruisseau, la propriété invite à ralentir le rythme et à profiter d'un art de vivre authentique. Le murmure de l'eau, les majestueux arbres centenaires, l'ancienne truffière et les espaces ombragés, dont un magnifique tilleul offrant une fraîcheur naturelle durant les chaudes journées d'été, composent un décor unique où règnent calme et douceur de vivre.

A l'origine, cet ancien moulin à farine transmis au sein d'une même famille depuis des générations a été intelligemment réaménagée en trois habitations totalement indépendantes. Une mitoyenneté discrète, sans incidence sur l'intimité des lieux, permet aujourd'hui d'envisager de multiples projets : grande demeure familiale, maison de vacances ou encore activité d'accueil tournée vers le bien-être, les séjours de ressourcement, les stages ou les chambres d'hôtes.

Les généreux volumes développent de belles pièces de réception baignées de lumière et pas moins de 9 chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort idéal pour recevoir famille et invités.

À l'extérieur, la piscine chauffée de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, devient le coeur des journées estivales, tandis que les différents espaces du jardin permettent à chacun de trouver son havre de paix.

Enfin, près de 150 m² de dépendances (caves, ateliers, espaces de stockage ? ) complètent harmonieusement l'ensemble et offriront de nombreuses possibilités aux passionnés de création, d'art, de bricolage ou à ceux souhaitant développer une activité nécessitant des espaces annexes.

Une propriété de caractère, rare par son histoire, son authenticité et son environnement exceptionnel, où le charme de la pierre se conjugue à la quiétude de la Drôme Provençale.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230.

Elle se compose de :
Terrasse couverte avec glycine 40 m²
Hall d'entrée 17 m²
Cuisine / salle à manger 48 m²
Arrière cuisine 11,50 m²
Séjour 19 m²
Salon 20,50 m²
Bureau 10 m²
wc indépendant 2 m²

1er étage :
Hall 13,50 m²
Chambre de 16 m² avec salle de bains 5 m² + dégagement 9,25 m² et wc fermé 1,50 m²
Chambre de 18 m²+ bureau 7,50 m² + salle bains/wc fermé 5,60 m²

2ème étage :
Hall 13,80 m²
Chambre de 18 m² avec salle d'eau, wc 1 m² et accès solarium de 11m²
Chambre de 16 m² avec salle d'eau 3;15 m² et wc fermé 1 m²
Chambre de 17,50 m²+ dégagement/wc4 m² + salle d'eau 2 m² + bureau ou couchage 8 m²

Maison indépendante :
Cuisine/salle à manger 15 m²
Salon 22 m² avec accès indépendant
A l'étage : salon / chambre 34 m² avec accès terrasse 11,50 m²
Chambre en sous pente 23 m² au sol
Accès indépendant à une chambre 24,50 m²
Chambre à l'étage de 24 m²
Salle d'eau/wc 5,40 m²

Dépendances :
Cave 26 m², chaufferie 12 m², Ateier 37 m², volume stockage / atelier2 de36 m² avec accès extérieur, grenier1 de 48 m², grenier2 de 36 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix...