Maison de 297 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Jardin - Grignan

REGION GRIGNAN - Exclusivité - Drôme Provençale A l'orée d'un village avec les premières commodités, sur un terrain arboré de 5080 m², très belle bâtisse en pierres offrant 297 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Cette propriété au charme indéniable vous séduira par ces volumes confortables avec un salon de 50 m², une salle à manger 21,50 m², une cuisine 13 m², 5 chambres dont certaines sont équipées de salle d'eau et d'accès indépendants. Des éléments de confort modernes ont été apportés comme le chauffage via une pompe à chaleur Air-Eau et des huisseries double vitrage PVC partout. Des dépendances complètent l'ensemble dont un superbe atelier de 45 m² avec un poêle à bois idéal pour l'utiliser toute l'année. L'espace piscine entièrement clôturé est bien abrité et accueille une piscine de 12,50 x 6 m avec une grande plage dallée et une terrasse. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. --- REZ DE JARDIN --- Dégagement/entrée 5,50 m² Salle à manger 21,50 avec cheminée insert Cuisine aménagée de 13 m² Salon de 50 m² accès terrasse Dégagement 4 m² Salle d'eau voûtée 8,50 m² avec wc Salon ou chambre de 23 m² (avec coin lavabo de 1,70 m²) et accès indépendant Dégagement 3,50 m² Chaufferie 6,50 m² avec ballon thermodynamique Cellier 9,50 m² avec mezzanine de rangement Pièce (chambre ou bureau) de 16,50 m² avec point eau --- ETAGE (accès par 2 escaliers distincts) --- Palier 4,50 m² Une mezzanine de 46 m² actuellement utilisé en salon musique ou salle de jeux de 46 m² (dont 8,50 m² cloisonné en chambre d'appoint) Pièce dortoir 13 m² avec accès terrasse couverte de 7 m² Dégagement/couloir 10 m² Chambre de 12,25 m² avec sa salle de bains de 7 m² et accès indépendant Dégagement 11,32 m² Wc 3 m² avec lave-mains Chambre en « L » de 18,80 m² avec sa salle de bains de 2 m², et accès indépendant --- DEPENDANCES --- Atelier de 43 m² avec belle hauteur et poêle à bois Remise bois 10 m² Local technique piscine 9,80 m² Préau 13 m² --- DIVERS --- Piscine 6 x 12,50m au sel sécurisée avec volet roulant Chauffage via une pompe à chaleur Air/Eau (2021) et chauffe-eau thermodynamique Huisseries PVC double vitrage (2021) Fosse septique aux normes Eau de ville + puits