Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Cuisine américaine - Jardin - Grignan

REGION GRIGNAN - EXCLUSIVITE

Dans un environnement de campagne privilégié, sur un terrain d'environ 2 100 m² entouré de champs de lavande et bercée par la douceur de vivre provençale, cette élégante villa de charme bénéficie d'une vue panoramique sur les collines et monts environnants.

Ici, chaque instant invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement d'un art de vivre unique, entre nature, lumière et sérénité.

Développant environ 180 m², la maison séduit par ses beaux volumes baignés de lumière et ses prestations alliant confort moderne et élégance. La superbe pièce de vie avec cuisine équipée offre un vaste espace convivial ouvert sur les extérieurs et la vue, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Pensée pour une vie confortable en toute saison, la villa propose une chambre de plain-pied avec salle d'eau, idéale pour une parfaite autonomie au rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit accueille une suite avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres confortables, dont une avec dressing, une vaste salle de bains et un wc indépendant.

À l'extérieur, le spectacle est permanent : les lavandes, les collines à perte de vue et la lumière changeante de Provence composent un décor enchanteur. La piscine de 9 x 4,75 m devient un véritable lieu de détente face au panorama, parfaite pour savourer les longues journées d'été dans un calme absolu.

Deux garages, un local technique et des prestations de qualité viennent compléter l'ensemble. Une propriété lumineuse et élégante, idéale pour une résidence principale de qualité, une maison de vacances en Provence ou un lieu de vie privilégié au coeur d'un environnement exceptionnel.

Des travaux de stabilisation ont été réalisés sur la maison ces dernières années. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur restent à prévoir, notamment à l'étage.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230

Elle se compose de :
Entrée 4,40 m²
Pièce à vivre lumineuse composée d'une salle à manger 39 m² ouverte sur Salon 19 m²et cuisine équipée 18,65 m² avec arrière-cuisine / buanderie 8,22 m²
Dégagement 3 m² avec wc 1,27 m² et lave-mains
Chambre1 parentale de 17 m² avec salle d'eau
Palier à mi-niveau 2,24 m²

- Etage
Chambre2 de 18 m²
Salle de bains 12 m² avec douche et baignoire
Wc indépendant 2 m²
Dégagement 4 m²
Chambre3 de 18,20 m² + dressing 4 m²
Chambre4 de 14 m² + dressing 5 + salle d'eau 4,50 m²

- Dépendances
Garage attenant 28 m² avec chaufferie
Garage non attenant 24 m²
Piscine en dur avec plage bois et local technique 6,30 m², douche extérieure et jacuzzi
Terrasse cuisine 28 m²
Terrasse couverte 12,71 m² et terrasse tonnelle 25 m²

Chauffage central fuel couplé à une pompe à chaleur + insert.
Double vitrage PVC + volets roulants centralisés et volets bois
Toutes les chambres de l'étage bénéficient de climatisations réversibles.
Panneaux solaires pour production d'eau chaude

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2740.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.