Maison 4 chambres de 151 m² - Séjour de 44 m² - Cuisine américaine - Jardin - Grignan

REGION GRIGNAN

A seulement quelques kilomètres de Grignan, laissez vous séduire par cette confortable villa, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié, sublimé par une vue imprenable sur le Château de Grignan, la Tour de Chamaret et les reliefs environnants. Une vue rare et recherchée dans le secteur.

Construite en 2001 et agrandie en 2006, la maison d'environ 151m² séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et son atmosphère chaleureuse. Elle est parfaitement adaptée à une vie familiale, tout en offrant un potentiel intéressant pour accueillir famille et amis ou développer une activité d'accueil.
La pièce de vie lumineuse comprend un espace salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine équipée, et s'ouvre sur la terrasse couverte pour profiter pleinement du panorama.

L'organisation intérieure offre une véritable vie de plain-pied, avec deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains, un WC et un espace bureau. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une très grande chambre bénéficiant d'une kitchenette et d'un balcon/ terrasse, qui pourrait parfaitement être utilisée en chambre d'hôtes ou pour un espace indépendant selon les projets.

La maison bénéficie par ailleurs d'un bon classement énergétique, grâce notamment à ses pompes à chaleur réversibles, son poêle à bois, et ses menuiseries PVC double vitrage.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, joliment arboré de chênes, s'inscrit dans un environnement naturel particulièrement agréable. Les murs d'enceinte en pierres sèches, typiques de la Drôme Provençale, renforcent le caractère authentique du lieu et préservent l'intimité des espaces extérieurs.

La piscine de 7 x 3 m, parfaitement intégrée au jardin, est équipée d'un dôme assurant sa sécurité tout en permettant de prolonger la saison des baignades. Un véritable atout lors des chaudes journées d'été, pour profiter pleinement du climat privilégié de la région.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : un garage attenant de 25 m², directement accessible depuis la maison, un abri de jardin/garage indépendant de 17,50 m² situé dans le jardin, un atelier de 8 m² et un appentis de 7,50 m² pour le stockage du bois complète l'ensemble.

Plus qu'une maison, un lieu de vie privilégié pour goûter pleinement au charme, à la sérénité et à la douceur de vivre de la Drôme Provençale.

Cette maison est à vendre à l'agece Boschi Immobilier de Grignan - 26230

Elle se compose de :
Sas d'entrée 2 m²
Pièce à vivre de 44 m² avec séjour/salle à manger et cuisine équipée
Accès terrasse couverte de 15 m² et superbe vue
Couloir 6 m² avec placards
Dégagement 2,50 m²
Salle de bains 6 m²
Wc indépendant 1,40 m²
Chambre1 de 11 m²
Chambre2 de 14,50 avec placards
Dégagement 7 m²
2ème entrée avec espace bureau 8 m²

- Etage :
Palier / Dégagement 6,50 m²
Chambre3 de 22 m² avec coin kitchenette de 4,50 m² et une belle hauteur sous plafond et accès à une terrasse/balcon de 7 m²
Chambre4 de 14 m²
Salle d'eau/wc 6 m²

- Dépendances :
Garage 25 m²
Atelier 8 m²
Abri jardin/garage de 17,50 m²
Appentis bois 7,50 m²

- eau de ville et tout à l'égout
- Huisseries PVC double vitrage et baie aluminium double vitrage
- Climatisations réversibles (2 PAC Air/air) et poêle à bois dans le salon

Honoraires à la charge du vendeur. Classe...