Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Vue montagne - Jardin - Grignan

REGION GRIGNAN - Exclusivité

Nichée au coeur d'un village provençal authentique proche de Grignan, cette superbe maison en pierres incarne tout le charme et l'art de vivre du Sud. Rare pour une maison de village, elle est non mitoyenne, et offre une tranquillité absolue, sans aucune nuisance, dans un environnement paisible et préservé.

Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité idéale tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur de magnifiques terrasses, dont une couverte, invitant à la détente face à une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la campagne environnante, un véritable tableau vivant à chaque saison.

Le jardin arboré, véritable havre de paix, accueille une piscine intimiste (3 x 5 m), parfaite pour profiter des longues journées estivales à l'ombre d'un majestueux mûrier ancien.

Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un terrain non attenant d'environ 1000 m² en bord de ruisseau, ancien potager plein de charme.

D'une surface d'environ 135 m², cette bâtisse atypique séduit par son cachet unique et ses nombreux éléments anciens préservés : sols en pierre, plafonds traditionnels, poutres apparentes, encadrements en pierre, cave voûtée ?
Autant de détails qui racontent une histoire et confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en bénéficiant du confort moderne (climatisation réversible, poêle à bois).

Les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin, idéale pour savourer pleinement la douceur de vivre provençale.

Un lieu inspirant où le temps semble suspendu ? à découvrir sans tarder.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230

Elle se compose de :
- Rez de jardin
Salon / salle à manger 24,50 m² avec poêle à bois m²
Cuisine équipée 20 m² avec placards

- 1er étage
Pièce à vivre / coin cuisine 23 m² avec poêle à bois et ouvrant sur terrasse 10 m²
Bureau / chambre d'appoint 8.50 m²
avec wc avec lave mains 1.50 m² et rangement 2 m²
Dégagement 2 m²
Chambre avec placards 16 m² accès terrasse couverte de 23 m²
Salle d'eau/wc de 5.50 m²

- 2ème étage
Grand espace mezzanine 22 m² (Salon ou couchage d'appoint)
Chambre 12,50 m²

- Dépendances :
Buanderie 5 m²
salle d'eau/wc 4 m²
Cave voûtée 16 m²
Garage 20 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.