Maison de 190 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Grignan

GRIGNAN

Au coeur de l'un des plus beaux villages de la Drôme Provençale, au pied de son célèbre Château et à quelques pas de la Collégiale, cette authentique maison de village à vendre à Grignan conjugue avec élégance le charme de l'ancien, une situation absolument exceptionnelle et un potentiel rare.

Offrant environ 190 m² de surface totale, elle se compose d'une habitation pleine de caractère d'environ 120 m², baignée de lumière et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les toits du village, et d'un petit balcon.

La pièce de vie d'environ 40 m², réunissant cuisine équipée, salon et salle à manger avec sa belle hauteur sous plafond, invite à partager des moments chaleureux dans une atmosphère typiquement provençale. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un atelier indépendant de 25 m², facilement transformable en quatrième chambre, bureau ou espace créatif.

En rez-de-rue, un volume d'environ 71 m², autrefois aménagé en galerie d'art par sa propriétaire, constitue un véritable atout. Cet espace polyvalent séduira les amateurs d'art, les professions libérales, les artisans d'art ou toute personne recherchant un lieu d'exposition, un atelier ou un espace de réception bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle au coeur du village.

Les amateurs d'authenticité apprécieront les éléments de caractère, l'atmosphère inspirante des lieux et cette adresse privilégiée où tout se fait à pied : commerces, terrasses, marché provençal, animations culturelles et patrimoine historique.

Une propriété singulière, idéale comme résidence principale, élégante maison de vacances en Provence ou investissement de qualité, offrant un équilibre rare entre art de vivre, potentiel d'évolution et emplacement d'exception dans le centre historique de Grignan.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230

Elle se compose de :
Entrée/dégagement 13 m²
Pièce atelier avec point d'eau 25 m²
Salle d'eau/wc 2,60 m²
Dressing 2,50 m²
Chambre1 de 12,50 m²
Chambre2 de 13,50 m²

A l'étage :
Pièce à vivre de 40 m² avec cuisine équipée
Chambre4 en suite de 15 m² avec salle d'eau 2,50 et wc fermé 1,50 m²

En rez de rue :
Pièce voûtée de 58 m²
espace wc/lavabo 3 m²
Pièce de stockage 10 m²

Chauffage électrique + climatisations réversibles
Local à vélo

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.