Geyssans : Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison familiale -- Environnement calme -- 5 chambres -- 185m2 -- Salle de jeux 30m2 -- 2 garages -- Sol chauffant et raffraischissant--

A seulement 5 min de Génissieux, 10 min de Romans-sur-Isère et 25 min de la gare TGV de Rovaltain, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2013, nichée au calme sur un terrain clos et arboré de 987 m².
Un cadre de vie idéal alliant sérénité, modernité et beaux volumes. Des espaces de vie lumineux et bien pensés

-Rez-de-chaussée :
Pièce de vie (54 m²) : baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées à galandage exposées Sud.
Cuisine ouverte moderne avec îlot central, entièrement équipée. Coin salon intimiste avec plafond « ciel étoilé ».
Espace nuit et services : une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC et douche, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 7 m² avec point d'eau.

-Étage :
4 grandes chambres (12 à 14 m²), toutes dotées de placards intégrés.
Salle de bains familiale : douche à l'italienne, baignoire d'angle, double vasque et rangements.
WC indépendant.

-Sous-sol :
Espace polyvalent (30 m²) : aménagé en salle de jeux et Home-Cinéma (idéal pour une salle de sport ou un bureau).

-Un extérieur conçu pour le bien-être:
Grande terrasse de 100 m² orientée Sud/Ouest avec pergola.
Piscine semi-enterrée et jardin arboré sans vis-à-vis.
Un garage carrelé de 18 m² + un second garage de 16 m² (atelier/rangement).
Stationnement privatif.

-Confort et Équipements:
Chauffage : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant.
Ballon d'eau chaude électrique et adoucisseur d'eau.
Menuiseries aluminium/PVC, volets roulants électriques, portail et portes de garage motorisés.

DPE : B / GES : A (logement très économe).

Prix : ** € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Un véritable coup de coeur ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gregory JEUNOT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gregory JEUNOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 515220382 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :463172 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gregory JEUNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515220382 ROMANS -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état