Étoile-sur-Rhône : Maison 4 chambres de 204 m² - Proche commerces - Jardin

? Grande Maison Familiale sur les Hauteurs d'Étoile-sur-Rhône ? 204 m², Jardin, Piscine, Calme Absolu

Découvrez cette belle maison traditionnelle de 204 m², idéalement située dans une impasse au calme, sur les hauteurs du très recherché village d'Étoile-sur-Rhône. Un emplacement rare, une vue dégagée et un potentiel exceptionnel pour créer votre futur cocon familial ? ou même deux logements distincts grâce à sa configuration.

? Un espace généreux sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée

Grand garage carrelé et climatisé

Bureau climatisé, idéal télétravail

Chambre

Grande cuisine donnant sur la piscine, parfaite pour les repas d'été

Salle d'eau + WC

Accès direct aux espaces piscine

Étage

Cuisine indépendante

Grand séjour lumineux, climatisé

WC indépendant

Salle d'eau

3 chambres spacieuses, dont certaines climatisées

Balcon de 18 m² avec vue dégagée

Combles aménageables

100 m² exploitables grâce à une charpente traditionnelle
(parfait pour suites, salle de jeux ou même un appartement supplémentaire)

? Un extérieur pensé pour la détente

Sur un terrain de 621 m², vous profitez :

d'une belle piscine,

d'un pool house,

d'un local technique,

d'un atelier,

d'un puits,

d'un environnement parfaitement calme et familial.

? Maison à rénover mais aux atouts majeurs

Même si l'intérieur nécessite des rafraîchissements, cette maison est une opportunité rare, offrant :

La possibilité de créer facilement deux logements indépendants

Huisseries neuves avec volets roulants

Climatisation dans plusieurs pièces (garage, séjour, bureau, chambres ? )

Toiture en bon état

Chauffage individuel

100 m² de combles aménageables

Éligible à la fibre

Stationnement intérieur & extérieur

??????? À proximité

Crèche, écoles maternelles et élémentaires : 10 min à pied

Collège : 10 min en voiture

Commerces & restaurants : 5 min à pied

Médecins généralistes

Parcs et espaces verts

? Une maison pleine de potentiel dans un cadre idyllique.

Que vous cherchiez à accueillir votre famille, créer un projet locatif ou diviser en deux logements, cette maison vous offre toutes les possibilités.

? Contactez-nous pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3734.00 € et 5052.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RCA 828 54 66 22.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr