Épinouze : Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Commune Epinouze en nord Drôme. 60 km sud de LYON, 13 km autoroute A7, CHANAS.
Je vous propose cette maison totalement rénovée ces dernières années. Charpente et toiture (2021), chauffage PAC (2020), crépi/façades (2024), électricité, menuiserie.. tout a été mis en œuvre pour le confort et la sérénité de ses occupants.
Elle se situe en campagne à moins de 3 km du centre des villages d'Epinouze, de Lapeyrouse-Mornay où de Jarcieu en Isère.
Je vous en fait le descriptif. Au rez-de-chaussée, en pièces principales : Cuisine de 19 m² parfaitement équipée, salon de 21 m² et salle à manger de 46 m². En étage, 4 grandes chambres de 15, 16, 17 et 27 m² pour la chambre parentale avec espace sanitaire.
La rénovation remarquable et l'ensemble des équipements sont réunis pour vous offrir une qualité de vie optimum.
La parfaite isolation combinée au chauffage par PAC génèrent une excellente performance énergétique, DPE classement B.
Elle bénéficie de nombreux équipements de confort : Volets alu électriques, adoucisseur d'eau, VMC double flux, stores électriques, système solaire de 2022 combiné à un ballon tampon.
Le terrain de 1000 m² est clos de murs, l'espace piscine sécurisé.
Bâtiment annexe de 48m² comportant un garage /atelier de 38 m² et un abri bois. Possibilité d'aménager cet espace indépendant.
Carport charpente traditionnelle de 43 m².
Cet ensemble au charme et à la présentation impeccable est parfaitement entretenu.
En + : cave de 24 m², grenier de 20 m² aménageable. Les futurs occupants devront mettre l'assainissement individuel aux normes en vigueur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 824 396 - Greffe de VIENNE) Bernard HUNNIBAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.919091