Maison 6 chambres de 290 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Cléon-d'Andran

EXCLUSIVITÉ – Grande maison de 290 m² habitables avec dépendances et terrain de 2 600 m² – Cléon-d'Andran

À l'est de Montélimar, sur la commune de Cléon-d'Andran, en campagne tout en restant proche des commodités et des écoles, découvrez cette maison d'environ 290 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Grâce à sa configuration, elle s'adapte à de nombreux projets : grande maison familiale, création de deux logements indépendants, activité professionnelle avec espace dédié ou investissement locatif générant des revenus complémentaires.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée (environ 95 m²) :
• Entrée et dégagement
• Salon
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Buanderie

Au 1er étage (environ 130 m²) :
• Entrée avec dégagement et placards
• Cuisine aménagée indépendante
• Séjour avec insert bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes
• WC indépendant
• Salle d'eau
• Second salon pouvant faire office de bureau
• Deux chambres avec accès direct à une terrasse d'environ 64 m²

Au 2e étage (environ 65 m²) :
• Grande pièce ouverte
• Deux chambres sous pente

Les dépendances et annexes comprennent :
• Terrasse couverte avec four
• Garage de 47,50 m² avec portail motorisé
• Atelier
• Dépendance d'environ 26 m²
• Deux caves voûtées
• Ancienne écurie
• Cour fermée

La propriété bénéficie également d'équipements contribuant au confort et à la maîtrise des consommations : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/eau, isolation des combles, volets roulants solaires électriques et adoucisseur d'eau. À cela s'ajoutent un puits ainsi que l'eau du Rhône pour les besoins extérieurs.

L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 2 600 m² pouvant également convenir aux personnes souhaitant disposer d'espace pour leurs animaux.

Assainissement individuel conforme.

Prix : ** € HAI

Informations et visites L'Immo By Céline PASCAL au ** ** ** ** **Cette annonce référence 337048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr