Châteauneuf-du-Rhône : Maison 7 chambres de 185 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

🏡 Rare sur le Secteur : Maison de Caractère aux Multiples Possibilités
À seulement 10 minutes de Montélimar, découvrez cette vaste propriété de 185 m² nichée sur une parcelle généreuse de 1400 m². Que vous cherchiez un nouveau foyer pour une grande famille ou un investissement locatif, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle.

✨ Les Points Forts du Bien
Espaces et Volume : Une surface habitable rare de 185 m² comprenant 9 pièces, dont 7 chambres spacieuses.
Modularité Totale : Actuellement divisée en 2 logements distincts, elle permet d'accueillir deux familles, de créer un espace indépendant pour le télétravail, ou de générer un revenu locatif immédiat.
Extérieur Privilégié : Un terrain arboré de 1400 m², encore constructible et piscinable, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité, complété par un balcon à l'étage.

🛠 Un Agencement Intelligent
Rez-de-chaussée (Confort & Modernité) :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte.
3 belles chambres avec rangements intégrés.
Une salle d'eau fonctionnelle.
Premier Étage (Espace & Vue) :
Un second séjour chaleureux avec cuisine aménagée.
Accès direct à un balcon pour vos cafés matinaux.
4 chambres supplémentaires, idéales pour enfants, invités ou locations de saisonnière
Une deuxième salle d'eau.

💎 Prestations et Confort
La maison a été pensée pour un quotidien sans contrainte grâce à des équipements de qualité :
Isolation & Économies : Menuiseries en double vitrage performantes.
Climatisation : Pour un confort thermique optimal été comme hiver.
Sécurité & Praticité : Portail électrique et volets roulants.
Localisation : À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).

📈 Pourquoi choisir ce bien ?
Le mot de l'expert : "Il est rare de trouver une maison de cette surface avec 7 chambres aussi proche de Montélimar. La division en deux appartements est un atout majeur : c'est un bien qui s'adapte à vos projets de vie, et non l'inverse."

📍 Secteur : Proche Montélimar
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 333292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GARCIN (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 48098707200034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr