4 pièces de 126 m² - Séjour de 25 m² - Immeuble de standing - Parking collectif - Châteauneuf-du-Rhône

Châteauneuf du Rhône

Au coeur d'une bâtisse historique de caractère, idéalement située entre Montélimar et Viviers, découvrez ce superbe appartement T3 au 1er étage, alliant charme de l'ancien et beaux volumes.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il séduit par ses généreuses hauteurs sous plafond et son cachet authentique.

D'une superficie d'environ 126 m² Loi Carrez, il se compose d'un vaste séjour chaleureux avec insert, d'une salle à manger conviviale équipée d'un poêle à granulés, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, ainsi que d'un espace bureau pouvant également servir de couchage d'appoint. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Côté annexes, vous bénéficierez de deux caves en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative.

Son véritable atout : un terrain d'agrément de 1 400 m² situé à proximité immédiate, idéal pour profiter d'un jardin, organiser de beaux repas d'été ou offrir un espace de jeux aux enfants.

Cet appartement est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230

Il se compose de :
Entrée 6,29 m² avec beaux carreaux de ciment au sol
Dégagements avec grand placards 12 m²
Salon 25 m²sur plancher avec cheminée/insert
Salle à manger lumineuse de 26,65 m² avec coin bar et poêle à granulés
Cuisine aménagée 14,36 m²
Chambre1 de 14,58 m² sur plancher avec 2 dressings
Chambre2 de 13,16 m²
Bureau/coin couchage 7,11 m²
Salle d'eau 6,11 m²
wc indépendant 1 m²

2 caves en sous-sol de 14,70 et 8,90 m² voutées
Place de stationnement privative
Jardin 1400 m² non attenant
Huisseries double vitrage PVC
Volets roulants centralisés
Charges de copropriété de 80€/ mois

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2191.00 et 2966.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.