Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Châteauneuf-de-Galaure

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison en pierre de rivière développe une surface habitable de 95,44 m², sur un terrain clos et arboré d'environ 1000 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une spacieuse pièce de vie d'environ 36 m², avec cuisine aménagée, poutres apparentes et carrelage au sol
Une belle luminosité grâce à une porte-fenêtre en bois et deux fenêtres en PVC double vitrage
Une pièce attenante de 11,35 m², facilement ouvrable pour agrandir l'espace de vie
Une cuisine d'été d'environ 17 m², attenante et équipée d'un conduit de cheminée
Un WC indépendant
Accès direct à une grange de 110 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, extension, gîte… )
Les pièces de vie sont chauffées par deux poêles à bois, apportant confort et authenticité.
Vous bénéficierez également d'une cave voûtée de 23,33 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

À l'étage :
Deux grandes chambres de 13,78 m² et 14,86 m²
Une salle d'eau avec WC
Un dressing de 6,39 m²

🌿 Extérieur
Terrain en restanques (en cascade) de 1000 m², clos et arboré
Terrasse en béton à l'entrée
Deux places de stationnement devant la maison
Accès piéton en fond de terrain menant à la Galaure via des champs agricoles

➕ Les + du bien
Fort potentiel avec la grange (création de gîte ou chambres d'hôtes)
Environnement calme et naturel
Assainissement assuré par une micro-station conforme

En collaboration avec ESCOT Nathalie : ** ** ** ** **Cette annonce référence 328123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROUSSET-RIGOLIER (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91879018900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1545.00 € et 2091.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr