Maison de 60 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Chabeuil

iad France - Stephanie Garcia vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Chabeuil, cOEur de village
À seulement 5 minutes à pied du centre, découvrez cette authentique petite maison de ville en pierre, située au calme dans une impasse comprenant seulement 4 habitations. Un bien rare sur le secteur.

D'une surface de 60 m² habitables ( 72 m² au sol ), cette maison offre un beau potentiel de rénovation, avec plusieurs espaces à réinventer selon vos projets. Actuellement louée, elle constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif rentable et évolutif.

Au rez-de-chaussée : des espaces bruts à exploiter, à réinventer

- Un atelier (9,5 m² ) offrant de nombreuses possibilités : stockage, bureau, pièce professionnelle ou futur espace habitable.
- Une seconde pièce avec arrivée d'eau ( 5 m2 ), anciennement salle de bain, équipée d'un cumulus 100 L.
- Une cave de 16 m², saine, parfaite pour du stockage ou un projet d'aménagement complémentaire.

À l'étage : une pièce de vie lumineuse
- Séjour traversant, chaleureux
- Cuisine ouverte équipée : plaque induction + hotte.
- Chauffage électrique, compteur récent avec Linky.

Sous-combles : deux espaces nuit

Éléments techniques et confort
-Isolation des combles en laine de verre 20 cm.
- Double vitrage bois sur l'ensemble des ouvertures.
- Volets roulants manuels.
- Toiture refaite en 2005
- Taxe foncière : 525 €.
- DPE : D.

Idéal investisseur
La maison est actuellement louée 500 € / mois, bail d'un an signé en juin 2020 (locataire en place).

On aime :
- Le charme d'une maison de ville dans un secteur recherché
- Le calme d'une petite impasse
- La Pierre apparente
- Le potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée
- La proximité immédiate du centre de Chabeuil
- Une toiture déjà refaite
- Le bon classement énergétique (D)
- Stationnement juste devant la maison, pratique au quotidien.

Une belle opportunité pour les amoureux de rénovation ou les investisseurs souhaitant un bien en monopropriété et bien placé ! Contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.