4 pièces de 85 m² - Proche commerces - Parking collectif - Bourg-lès-Valence

iad France - Manoelle Guillaume vous propose: Appartement T4 de 85 m² à Bourg-lès-Valence
Situé dans un quartier calme et recherché de Bourg-lès-Valence, découvrez cet appartement lumineux alliant confort moderne et sérénité.
Les atouts majeurs :
Dernier étage (4/4) : Profitez d'un calme absolu sans voisin au-dessus de vous.
Rénovation Énergétique Complète (2023) : Façade ravalée, isolation par l'extérieur et VMC neuve. Un gain de confort thermique et des économies d'énergie garanties (Classé DPE C).
Chauffage INDIVIDUEL.
Sécurité Totale : Résidence sécurisée avec interphone et badge.
Espace de vie et Intérieur :
Séjour baigné de lumière : Une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon privatif avec store banne, idéal pour vos moments de détente.
Cuisine & Praticité : Cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par un grand cellier attenant.
Côté Nuit : 3 chambres et de nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale.
Annexes et Commodités :
Stationnement : Une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence.
Une cave saine de 8 m2.
Emplacement idéal : À pied de tous les commerces de proximité, des écoles, collège et lycée. Un cadre de vie parfait pour une famille ou un premier achat.
Fiche Technique :
Surface : 85 m²
Étage : 4ème et dernier
Chauffage/Isolation : Travaux 2023 (Isolation Extérieure, ravalement de façade et VMC)
DPE : Classe C
Extérieur : Balcon sur séjour
Note du vendeur : Un appartement 'prêt à vivre' où les gros travaux de copropriété ont déjà été réalisés. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
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Ce bien est une opportunité rare sur le secteur grâce à son très bon diagnostic énergétique et sa situation au dernier étage.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 858 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manoelle Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 842493132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.