Appartement 4 pièces de 72 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces - Bourg-lès-Valence

T4 très ensoleillé côte Saint Pierre. Appartement très lumineux avec beau balcon, situé au dernier étage, idéalement placé à Bourg-lès-Valence, côte Saint-Pierre, à deux pas du centre ville de Valence, dans une copropriété calme et bien entretenue.

D'une surface de 72 m² carrez, ce bien se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble des années 1960 (sans ascenseur). Grâce à sa triple exposition, il bénéficie d'un généreux apport de lumière tout au long de la journée.

Il se compose :
- D'un séjour convivial avec cuisine semi-ouverte
- De trois chambres ( 14 m², 11,30m², 9m²)
- D'un WC séparé
- D'une salle de bain assez spacieuse pour accueillir la machine à laver
- Quelques placards bien pratiques complètent l'ensemble

Atouts complémentaires :
- Une cave au rez-de-chaussée très saine
- Un grand local à vélo fermé à clé, accessible depuis le hall d'entrée
- Un parking collectif privé au sein de la copropriété
- Un balcon exposé ouest offrant de belles vues dégagées sur les environs et le château de Crussol

Le chauffage collectif au gaz, avec répartiteurs depuis janvier 2026, permet d'allier confort et maîtrise des charges, comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
(à noter que les charges, depuis l'installation des répartiteurs, vont baisser)
Les fenêtres sont en double vitrage (2016) et la plupart des sols a été refait à la même période.
Très peu d'anomalies électriques : douilles, fils non protégés uniquement. Le compteur et les prises sont aux normes.
Les parties communes sont très propres et bien entretenues.

À proximité immédiate du centre-ville de Valence, accessible à pied, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché tout en restant au calme; une luminosité et une vue exceptionnelle Un bien idéal pour une famille ou un investissement.

Prévoir la rénovation de la cuisine et un rafraîchissement éventuel de la salle de bain.
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