Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Beaumont-lès-Valence

COUP DE COEUR ASSURÉ ? MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN ET PISCINE ? BEAUMONT-LÈS-VALENCE
En quête d'un cadre de vie paisible, confortable et prêt à vivre ? Venez découvrir cette magnifique maison familiale de 109 m², située sur un terrain clos et arboré de 967 m², dans un secteur résidentiel recherché de Beaumont-lès-Valence (26760).

Ses atouts majeurs :
- Un spacieux séjour traversant de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition nord sud, idéal pour recevoir.
- Une cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et conviviale.
- Trois chambres, dont deux exposées plein sud, avec parquet flottant, pour un confort chaleureux.
- Une salle d'eau moderne, une buanderie, un dégagement et des WC séparés.

Extérieurs soignés :
- Une grande terrasse pour vos repas en plein air.
- Une piscine hors-sol pour profiter des belles journées d'été.
- Un jardin plat et joliment entretenu, parfait pour les enfants ou pour créer votre espace détente.
- Un grand abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.
- Deux garages fermés + stationnement facile.
- Maison de standing, construite en 2007, en excellent état, aucun travaux à prévoir.
- Chauffage au gaz, charges très faibles : seulement 50 €/an.

Emplacement idéal :
- Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate.
- Accès rapide à l'A7, à la N7, à la gare de Valence et à l'aéroport de Valence-Chabeuil.
- Commerces, restaurants, poste ? tout est à portée de main !

DPE : D

À noter : le DPE a été réalisé en août 2022, avant l'installation de la climatisation réversible et des travaux d'isolation des combles. Ces améliorations récentes permettraient d'obtenir un meilleur classement énergétique si le diagnostic était refait aujourd'hui.

Prix de vente : ** €

Cette maison a tout pour plaire : luminosité, volumes, prestations, environnement calme et pratique. Une visite s'impose !

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1692.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RCA 828 54 66 22.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr